第3章1房地产抵押贷款–综述.pptVIP

* * * * * * * School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 例题2：某家庭拟购买一套面积为80平方米的经济适用房，单价为3500元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？ 解：1、公积金贷款月还款额为749.75 元。 （P=100000元，n=15，Rn=4.2%) 2、商业贷款月还款额为964.28元。 （P=3500*80*（1- 25%）-100000= 110000元，n=15， Rn=6.6%) 3、组合贷款的最低月还款额为：749.75+964.28=1714.03元 §1-1 房地产抵押贷款综述 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 例题3：某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？ 解法一：1、正常情况下抵押贷款的月还款额2835.36元。 （P=4000*120*70%=336000元，n=15，Rn=6%) §1-1 房地产抵押贷款综述 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 2、第6年年初一次偿还本金8万元后，在第6到第15年内减少的月还款额为888.16元。（P=80000元，n=15-5=10，Rn=6%) 3、从第6年开始的抵押贷款月还款额为： 2835.36-888.16=1947.20元 §1-1 房地产抵押贷款综述 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 2、正常还款情况下，第6年年初的贷款余额255390.67元。（MP=2835.36元，n-t=15-5=10，Rn=6%) §1-1 房地产抵押贷款综述 解法二：1、正常情况下抵押贷款的月还款额2835.36元。 （P=4000*120*70%=336000元，n=15，Rn=6%) School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 4、从第6年开始的抵押贷款月还款额为1947.20元：（P= 175390.67元，n=15-5=10，Rn=6%) §1-1 房地产抵押贷款综述 3、第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元后的贷款余额175390.67元。 255390.67-80000= 175390.67元 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §1-1 房地产抵押贷款综述 房地产抵押贷款市场结构是指由初级抵押市场和二级抵押市场 组成的一个有序的开放式市场体系。 三、房地产抵押贷款市场结构 1、初级抵押贷款市场 初级抵押贷款市场是房地产金融机构为买房和建房单位或个人 提供贷款的市场。建设贷款机构、开发商、购房者和长期抵押贷款 机构四方面的关系如下图： 开