2013年上海临港新元社区综合型项目商业策划案.ppt

商户进驻三大要求 ⑴知名或连锁商户 知名品牌商户的进驻能有效提升市场的品位，吸引消费人流和提供稳定的租金收入，越多品牌商户进驻，市场形象越佳。知名商户的进驻，一方面对消费的核心——消费者形成强大的吸引力；另一方面，知名商户的形象也能使市场的形象更加深化，在主力商家的进驻中得到充分体现。如成为一些大卖场的供配中心。 ⑵个性鲜明的特色商户 不同的商户会带来不同的消费群，某些商户个性鲜明形象突出，容易给消费者留下深刻印象，丰富了市场整体的经营特色。 ⑶能吸引人流量的商户 有一些商户不一定是知名品牌，不一定付得起很高的租金，却能吸引大规模的人流量，带动市场购物增长，对这些商户要重点引进，如娱乐场所美食广场等，对市场吸引人流量有重大贡献。 ENDTHANKS 项目定位 项目消费力分析 根据区域型购物中心的辐射半径的特点： 核心辐射群为200万平米公租房客群； 次级消费群为2公里范围内城镇居民； 边缘消费群为临港新城产业流动客群； 三种辐射半径内消费群占比依次为80%、15%、5%。 由此可计算出项目消费力： 核心消费群：6万（公租房按3人/100㎡） 次级消费群：6/80%*15%=3.38万； 边缘消费群： 6/80%*5% =0.38万 则：项目消费力约为9.76万人。 200万方公租房 本案 2公里内城镇居民 核心消费群 次级消费群 边缘消费群 临港新城产业流动人群 项目