2013年江苏小太湖国际新城欧式风格项目企划策略思路.pptVIP

THANKS 　感谢聆听！ ■ 户型面积控制合理的房屋比较受欢迎 随着房价的逐步攀升，消费者对价格的敏感度逐步提高，预计未来一段时间内，80-90平方米左右的两房房源和110-115的三房，由于面积适中,总价合理,将受到大多数购房者的欢迎,去化速度比较快。 ■ 小高层、高层房屋的销售将步入佳境 目前盱眙市场上物业形态还是以多层为主，多层住宅比较受消费者欢迎,但是随着一些新观念的引入以及消费者对生活质量的追求,这种喜好正在逐步改变，小高层、高层房屋已经受到越来越多的消费者，特别是年轻的消费者的喜爱。 ■ 环境、物业等因素对消费者的购房决策将起到关键的推动作用 随着居民收入水准的上升，消费者对小区环境、物业服务等方面提出了越来越高的要求。未来房地产项目，好的产品将成为项目成功与否的关键所在。 PART2：项目再认知 一、项目SWOT策略分析 做好内部配套，建立完善的项目价值体系 以人无我有，人有我优的原则，在各方面与竞争对手形成有效区隔 利用稀缺的30万方湖景资源，三期超大的景观绿化以及四期别墅，风情街、星级酒店、农贸市场，以高档完善的配套最大限度的转化威胁 周边规划实施建设时间节点不确定性 新区品牌开发商已经开发数个楼盘，要是市场竞争激烈，在价格上威胁较大，与本项目后期去化形成竞争格局 W—T减少劣势，避免威胁 S—T 发挥优势，转化威胁 威胁(Thre