东五环项目用地规划方向初步分析报告.pptVIP

1 东五环项目用地规划方向初步分析报告 目 录 一、地块现状及地块周边情况 二、地块可选择的用地规划方向分析 （一）地块现状及地块周边情况 1、地块区域位置 地块位于朝阳北路与东五环快速路交汇处的西南角，属于朝青板块（朝阳北路和青年路） （一）地块现状及地块周边情况 2、地块地形及现状 地块形状呈东西向条形形状，东宽西窄，由东向西变窄，最终西端呈尖形，整个地快形状呈刀片状； 地块内东部区域目前为垃圾场及当地居民区，中部及西部区域为仓储厂房及车间，地块中有铁道； 地块东部有排污沟和通讯发射塔； 地块中部有高压线垂直穿过。 一、地块现状及地块周边情况 3、地块生态环境 （一）地块现状及地块周边情况 4、地块四至情况 地块东侧偏南与北京市大黄庄苗圃园相邻，东侧偏北至东五环，南侧紧邻北京星牌建材有限责任公司，西侧至平房西路，北侧紧邻朝阳北路。 地块南边东部有六层住宅楼分布，南边西部有三座塔楼分布。 （一）地块现状及地块周边情况 5、交通情况 本地块交通主要依托于朝阳北路，朝阳北路为双向六车道，车道中有公交专道，此道路交通通行状况较好； 本地快虽然紧邻东五环，但此区域无进出东五环的出入口，因此与五环的联系较小，只能通过向南向北一段距离后才能进出东五环； 地块南北向通达性不好，只能依托平房西路（非正规道路）到达与朝阳北路平行的朝阳路和姚家园路。 （一）地块现状及地块周边情况 6