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售楼处建筑设计任务书 设计任务书 设计任务 正在建造的本市某住宅小区，为配合售楼需要，决定近期建一座售楼服务部，以洽谈展示为主，兼供简单的办公和休憩空间场所。待小区住宅全部售出后，经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。总建筑面积为650㎡。 设计要求 解决好总体布局，包括功能分区、出入口、停车位、客流与去样板房流线的组织，并注重与环境的结合等问题。 应对建筑空间进行整体处理，以求结构合理，构思新颖。 设计重点为室内洽谈展示场所，提倡以工作模式及流程来推敲和构思的方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。 规划布局应考虑远近期结合，售楼期间应考虑8辆机动车和15辆自行车停放。 做好近期室外环境设计。 造型新颖。 面积分配与要求（仅供参考，可根据实际情况作调整） 对外部分（售楼区） 接待大厅：180㎡。包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。 图片展览：30㎡。可集中设置也可分散到其他售楼空间。 洽谈区：50㎡。与大厅临近或融合，可提供咖啡等饮料，空间既要有所分隔，又要相互流通。 签约区：50㎡。要求相对私密、安静处。布置有桌椅，能够临近打印、复印等设备用房。 卫生间：30㎡（15㎡*2，男女各一间），厕所入口既要隐蔽，又便于顾客寻找。男厕应设置一个小便斗。 对内部分 公共办公区：30㎡。内部员工办公及联系外事使用，可为开敞货半开敞，设有饮水机、打印机、复印设备等。 经理室：15㎡。相对私密，临近内部财务室。 财务室：15㎡。较私密处。 办公室：15㎡。 其他部分 门厅、楼梯、走道灯交通与休憩空间。 图纸内容及要求 图纸内容 总平面图1:500（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况）。 各层平面1:200 立面图（2个）1：200 剖面图（1个）1：200 透视图（1个） 图纸要求 图面粗细有别，线型运用合理；并作一定的彩色渲染。 透视图表现手法不限，可作钢笔水彩渲染，可彩色铅笔，也可电脑制作，但作图要求细腻。 用地条件与说明 该用地位于本市市区，预开发小区内的一块地。 改用地西侧毗邻小路，道路宽9m，道路西边为街边小广场和银行，南侧为城市干道20m，东侧为小区预开发的用地，将首先在西边考虑首期建设并建造样板房，设计时要考虑到参观样板房的流线，北侧也为预开发的用地。 地形图间附图。 设计目的与要求 小区售楼服务部设计是集展示与洽谈功能一体的小型商业建筑形式，旨在训练方案构思与创意能力。重点学习商业型建筑的特色，学习公共展示空间设计，训练队空间感知和空间氛围营造的能力。通过设计能适当了解并掌握以下几点。 对小型商业综合型建筑的功能有一定了解，培养构思能力。 对室内家具与人体尺度关系的培养，了解认得行为心理。 训练方案构思和造型创意能力。 培养对空间的感知和空间设计能力的提高。 进行空间界面及建筑装饰西部的设计，注重建筑人性化设计。 参观调研提要 对已参观的建筑有何评价，该建筑内部的功能流线是否合理？ 该售楼处平面布局怎样？合理否？ 建筑的造型风格与环境是否协调？有什么样的优点，不足之处？ 展示空间尺度和各家具设备尺寸合适吗？展示空间周围的洽谈空间布局合理与否，是否舒适？ 展示空间域洽谈空间之间是怎样的组织方式，如何联系与分割？ 辅助用房、卫生间的位置是否合适？该建筑是多层吗？楼梯间的位置容易找吗？楼梯间的宽度有多少？踏步的高度有多少？ 建筑内的净高有多少？使用什么样的建筑结构？ 建筑造型与室内环境设计体现了怎样的售楼环境？整体有什么印象？如何体现展示设计的意义？ 参考书目 商业空间展示设计.北京：机械工业出版社，2011 售楼处设计.北京：中国建筑工业出版社，2006 现代商业建筑设计.北京：中国建筑工业出版社，2010 空间展示设计.北京：中国建筑工业出版社，2010 展示设计.北京：中国电力出版社，2007