毛澜新城说明.doc

孝感市孝南区毛陈镇毛澜新城规划设计说明 －．项目概况 本项目位于孝感市孝南区毛陈镇东南部，107国道以东，规划区域南侧、北侧均有规划道路。项目总用地面积为23.1公顷。用地现状为主要为东海村和大桥村村民点和农田，小区保留现状已建两排多层住宅，现状何庙小学新址重建并扩大规模，现状卫生所新址重建升级为社区医疗中心。规划区域地形平整，适宜建设。 二．项目开发定位及方式 项目交通区位优势明显，开发定位为以经济适用为原则，通过整体开发的模式提高环境品质、完善配套设施、营造优美的居住环境，力求为当地居民提供优雅宁静和舒适宜人的生活环境。 三．规划设计原则 充分挖掘小区内部景观环境空间，把住宅融于绿化景观之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。 充分合理利用有限的土地资源，力求土地资源利用最大化； 平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。 充分利用规划地块区位优势，合理布置对外商业服务设施及小区内部公共配套设施，满足小区居民需求的同时最大化提升土地经济价值； 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，并给客户提供丰富的选择。 设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的生活服务。 四．规划设计依据 《中华人民共和国城乡规划法》建设部 2008年 《湖北省修建性详细规划编制技术规定》（试行） 《城市居住区规划设计规范》GB50180-2001 《孝感市孝南区毛陈镇总体规划（修编）》2009—2020 1：1000实测地形图 甲方对项目提出的初步设想 五．规划设计理念 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异，高品质社区所具有的活力，以及温馨宁静优雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。 1、以“人”为本 关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。 2、“环境”先行 环境是影响一个楼盘品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发设计之初，就建立环境先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。 3、整体性与丰富性 对于一个小区而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住地角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住地适应性、舒适性与社区的整体品质。 4、均好性 规划重视对基地的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，同时用环境来影响建筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。 六．规划设计布局 1.规划设计总体功能布局 根据现状地块的形状．及其区位优势条件，同时以满足住宅建设需求，合理利用有限的土地资源为宗旨，规划从节约土地，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。 规划强调功能的完善和布局的合理，充分体现“环境美，功能全”的特点；考虑小区建设的开发成本，与居民对环境的要求，寻求最佳的结合点，坚持体现以人为本的基本准则，满足城市居民对居家生活的要求，采用现代城市住宅小区的设计思路和方法，创造独特优美的景观，提高小区整体环境水平，创造一流的居住环境。 小区空间布局采用规整的布局形式，充分利用土地的同时，保证结合布置，在充分利用土地的同时，保证楼群之间间距的合理性，满足日照需要和居民公共活动需求。小区在区域四周及高压绿化走廊布置临街商业。 小区规划住宅主要为南北向行列式与高层结合布置，住宅以高层和小高层、多层相结合，做到整个小区紧凑而不局促，满足内部小气候通风、对流，符合孝感本地冬冷夏热的气候特征。建筑间距以日照分析结合用地布局综合考虑，通风采光良好。在户型的设计上紧凑、合理的利用空间，既能满足住户的需求，又提高了土地利用率，最大限度降低开发成本。 2.交通体系组织 小区主要入口设置于太子路，次入口设置于107国道，交通组织方式以人车混行为主。为满足小区与城市道路联通的交通需要，由于小区地块较大，交通量较大，小区道路分为三个级别，道路宽度分别为9米、6米、5米。停车采取地面停车和地下停车相结合的方式解决。 3. 绿化景观规划 小区绿地共分三种，即小区公共绿地、 庭院绿地和沿道路绿化带。 公共绿地：集中设置在组团内部，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动设施等设施， 安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是组团内居民交往，游憩的主要场所，属半公共空间。 宅前院落绿地：主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造良好的室外活动空间。 道路绿化：带以乔木为主，商业街设置精美的花坛、