世联合肥众安绿色港是湾项目整体定位.ppt

合肥众安绿色港湾项目整体定位与发展战略研究;欧洲风情小镇;报告的主要内容;项目整体定位及发展战略回顾;迎接滨湖时代，引领合肥休闲度假的生活方式，打造一座旅游与居住功能和谐发展的新市镇。;客户定位----合肥市及周边市县私营企业主、企业高管、自由职业者和政府高官等中高收入人士;产品定位----以丰富的产品组合（独栋＋联排＋花园洋房＋多层）满足多层次需求，降低大盘开发的风险;形象定位----欧洲风情小镇（体现元素：异域风情的、休闲的、体验的、小镇的）;公园定位----围绕休闲、生态、人文、度假等主题展开，在市场可实现的基础上，兼顾资源和投入;规划实现----通过规划小镇中心、组团开发、功能分区等实现项目的整体定位;报告的主要内容;近郊大盘案例：上海金地格林世界的规划、开发次序与开发策略;产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发风险;一期800亩产品包括联排－多层－小高层－叠加、独栋;一期户型丰富，提供多种选择;配套先行，做足展示;案例研究表明无强势资源陌生区域大盘的核心竞争力主要由打造区域价值和提供高性价比产品两方面构成;;;开发节奏建议;产品开发顺序建议：不同档次产品组合的项目安排产品开发顺序的原则;物业组合建议;六期开发对实现战略目标将承担不同的作用，物业组合必须服从分期开发策略，保证项目整体价值最大化;2007-2008年 理性投入年 产品价值 ;2008-2009年 形象标杆年 配套价值 ;2010-2011年 形象拔高年 形象价值;2012-2013年 品牌提升年 体验价值;2014-2015年 成熟溢价年区域价值 ;2015-2016年 成熟溢价年 社区价值;分期开发卖点（价值点）示意——大盘开发必须保持价值链的连续性;报告的主要内容;确定各期容积率的基本原则;确定各期容积率的基本原则;确定各期物业类型具体比例的原则;各期容积率指标建议;各期容积率指标建议;报告的主要内容;本项目启动期策略-----以低总价、高性价比的产品吸引首拨客户;启动区物业以小独栋别墅为主，双拼及联排产品为辅;RESORT社区客户的共同需求点——旅游化、总价控制、高性价比;启动区物业的核心价值点;住??的发力点 —— 通过面积控制和低单价实现低总价控制;建议启动区建筑以度假风情浓郁的西班牙风格入市;建筑特征在于白色的泥墙，著名的红瓦屋顶，天井，窗户，照明装置，楼梯和其他重要元素;建筑特征在于白色的泥墙，著名的红瓦屋顶，天井，窗户，照明装置，楼梯和其他重要元素;各种异域小镇元素的组合，形成成熟街区氛围，加强潜在客户的归属感;商业街对细节苛求到每一盏路灯，每一块房瓦;园林式会所应充分表达项目的主题，处处展现尊贵和闲适的生活态度;会所内外兼修，内部植物、建筑元素与项目主题一致：尊贵、闲适; Thanks