仪征项目提案简报是.doc

目 录 仪征城市规划………………………………………………………………………………………………………………………2 2007年仪征房地产发展趋势分析…………………………………………………………………………………………………3 个案分析……………………………………………………………………………………………………………………………5 SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………6 产品建议……………………………………………………………………………………………………………………………8 推广计划……………………………………………………………………………………………………………………………15 SHOW稿……………………………………………………………………………………………………………………………22 服务部分……………………………………………………………………………………………………………………………24 仪征城市规划 从道路建设入手，加快城市化进程 仪征是宁、镇、扬“银三角”地区的几何中心，“十一五”期间，仪征政府将重点发展道路建设，一种主要包括沿江高等级公路二期工程、扬天线、扬冶线盘刘段、岔林公路岔月段改造工程、解放东路东延、城东大道路桥工程以及通乡、通村公路改造、液体化工码头等项目，并争取宁通高速公路扩容工程开工。这将在很大程度上促进了仪征房地产的良性发展。 三个发展方向共同促进仪征房地产长远发展 “十一五”，仪征将加快城市化建设的步伐，总体上以坚持“两个重点，三个特性”的思想原则，为仪征长远发展多谋利益。从规划局和建设局等相关部门获悉，仪征城市发展主要以向北、向东和沿江区域方向发展，这也是由仪征城市自身的特点决定，仪征南有大连化工、西有仪征化纤，发展受制，致使城市副中心向北、向东发展，并努力打造南部滨江生活岸线。 滨江——主要是滨江生活岸线区域城建重点工程前进西路整治工程前进路西延数据参考一： 条形图 线形图 市场供应量保持一定增长，但销售并非十分景气 从仪征02—05年的房地产发展相关参数来看，房屋建筑的施工面积和竣工面积均保持较快的增长势头，供应量逐年增多，而与之相对应的施工产值增幅相对较为缓慢，说明两者并未形成稳定的正比比例，随之带来的将可能是存量房的增加，在没有好的购房政策激励下，这种供过于求的形式会继续延续至年底，甚至是2007年。 06年开始，控制商品房施工面积，市场出现收缩现象 据仪征市房管部门提供的数据表明，今年全市商品房施工面积计划为60万平方米，比去年同期减少了14．3万平方米，其中住宅面积和商业用房面积分别为45万平方米和15万平方米，同比均下降7万平方米，这一系列市场收缩信息从一个侧面反映仪征房地产正从高速升温转向平稳调整。居民消费倾向不高。近年来，城乡居民储蓄存款大幅增加，城乡居民消费倾向不高，六月末，居民储蓄存款余额高达75.04亿元，1至6月新增存款7.17亿元。居民储蓄倾向居高不下制约了消费规模的扩大。动力仍显不足。当前仍然是的主要群体，这个群体的消费水平虽然在逐步提高，但总体上仍维持在一般消费水平上。自2006年6月1日起，各城市（含县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。Opportunities） 根据仪征政府规划，2005年，已完成了万年南路两侧的详细规划，万年大道北段生活区和宁通公路北移、高架桥的建设等规划项目都进入规划提案中，整个仪征市真州镇的发展和城市扩建将向东北方向发展 目前市场楼盘竞相抬高房价，大大超出仪征市民承受能力，本案以低价入市，将大大激发购买热情 已上市产品多以大面积三房为主，而总价相对低的经济型两房较少，是市场空缺 本案定位中高档多层，性价比高，容易被消费者接受 威胁 (Threats) 06年新政国家将住宅建筑面积比例配比做了规定，未来中小户型将大量上市挤占市场，加大竞争力 近几年相继出台的政策给楼市未来带来不确定因素 仪征外来人口不多，主要依靠本地及周边农村购房者，市场有限，这样只能在有限的市场内争夺客户 市场存量房不断增多，整体供应量依然居多，市场整体去化