建筑产品技术定位报告1216.doc

xxxxx项目 《建筑产品技术定位报告》 （模板） 编制部门：技术部 编制日期： XXXX年XX月XX日  编写说明 编写目的 为准确把握公司对项目建设的总体战略方针； 理解并深化《项目定位报告》中关于产品规划设计理念的总体要求； 指导编制各阶段设计任务书； 指导控制后期设计质量。 编写依据 《项目定位报告》；（销售、策划） 《郫县规划管理局规划设计通知书》； 国家现行建筑工程相关设计规范及汗液标准。 特别说明： 由于该报告在建筑工程实施方案前进行编写，由于客观原因可能会导致部分内容发生改变，所以该报告不作为验收设计成果的最终标准，仅用于指导设计。 目 录 目 录 3 第一章 项目总体规划 4 一、 规划设计条件分析 4 1. 规划要求 4 2. 规划指标分析 4 二、 核心规划理念 5 三、 总体规划设计指导原则 6 四、 规划细则建议 6 1、 总体规划要求 6 2、 道路交通网络规划建议 7 3、 总体建筑天际线提示 7 4、 项目规划物业及其配套分布建议 8 第二章 住宅规划 8 一、 建筑立面 8 1、 风格定义 8 2、 设计要素 8 3、 立面装饰材料 8 4、 立面设计建议 9 二、 平面设计 9 1、 户型设计 9 2、 单元入口及大堂设计 10 3、 标准层公共空间设计建议 10 第三章 公共建筑（商业……）规划 10 一、 建筑立面 11 1、 风格定义 11 2、 设计要素 11 3、 立面装饰材料 11 4、 立面设计建议 11 二、 平面设计 11 1、 功能配置 11 2、 平面设计建议 11 第四章 配套设施规划 11 1、 停车位规划 11 1.1 机动车停车位规划 12 1.2 非机动车停车位规划 12 2、 物业管理用房及其他用房规划 12 项目总体规划 （附用地图） 规划设计条件分析 主要针对《XX规划管理局规划设计通知书》） 规划要求 规划建设净用地面积:109718.83平方米； 用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，且小于50%、幼儿园用地） 容积率：不大于4.5 建筑密度：不大于26% 其他要求 建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于100米，若要突破限高须取得空军书面批复。 每套住宅（公寓）的阳台水平投影面积不大于该套住宅（公寓）套型建筑面积的20%。 规划指标分析 技术经济指标表（估算表） 指标名称 数值 单位 备注 1、净用地面积 ㎡ 2、总规划建筑面积 ㎡ 3、地上建筑面积 ㎡ 3.1 地上计入容积率建筑面积 ㎡ （1）住宅建筑面积 ㎡ （2）商业建筑面积 ㎡ （3）酒店（公寓）建筑面积 ㎡ （4）办公楼建筑面积 ㎡ （5）配套建筑面积 ㎡ 3.2 地上不计入容积率建筑面积 ㎡ （1）停车楼建筑面积 ㎡ （2）架空层建筑面积 ㎡ 4、地下建筑面积 ㎡ 4.1 机动车库建筑面积 ㎡ 4.2 非机动车库建筑面积 ㎡ 4.3配套用房及设备用房面积 ㎡ 4.4 其他建筑面积（注明使用性质） ㎡ 5、容积率 6、建筑密度 % 7、机动车停车位 辆 7.1地上机动车停车位 辆 7.2地下机动车停车位 辆 8 非机动车停车位数量 辆 9 绿地率 % 指标表说明 核心规划理念 核心规划理念：将艺术融入建筑、空间、园林设计中，强调个性的居住文化和生活方式，合理实现商业、住宅、商务的功能分区。 总体规划设计指导原则 以人为本，追求自然环境与人文环境的可持续发展，表达“人、建筑、环境”相结合的概念。 因地制宜，运用现代主义的设计理念，创造层次丰富、现代感强、多元化的园林景观。 体现简洁、大度平和、舒适安全的原则。 总体规划设计应体现企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。 规划细则建议 总体规划要求 满足项目的规划要求，尤其要求尽量贴近容积率。 设计要考虑开发经济性，要保证项目各物业间的和谐统一性。 设计上需考虑地块特性、具有区域特点的生活方式和文化方式，强调“以人为本”，通过设计来提升社区内的人文环境质素，营造人性化文化居住空间。 商业规划上要体现艺术景观街区的概念，要注重建筑符号、主题景观元素的表达和环境的协调性和亲和性。 设计上要尽量规避商业对住宅区的影响，要考虑住宅区的生活私密性，以符合舒适、安全的居住性质要求。 设计要充分考虑配套与居住的结合，方便业主生活同时满足对外经营。 设计应考虑物业公司对商业区与住宅区的统管和分管的结合，既要优化统一管理，又要保证居住区的出入便利性。 社区的停