(原创)山东潍坊白浪绿岛地下商业项目初步定位05061辩析.ppt

方案一 方案二 方案三 方案三总 体 定 位 主力商家+专业市场+主题商城 总 体 形 象 定 位 “国际休闲餐饮文化中心”或 “国际休闲餐饮文化大观园” 重点突出休闲、 餐饮、 文化、 旅游观光 等功能 功 能 定 位 此定位旨在将潍坊的历史、地理和自然人文景观与餐饮、休闲等元素进行组合，突出项目的亮点，扩大其受众范围。为将本项目打造成潍坊城市的一张个性化名片奠定基础。 功 能 定 位 以餐饮、休闲娱乐、文化、旅观光等功能为主;购物等功能为辅 目标消费群定位 潍坊及外地旅游观光人群消费为主;其它消费为辅 市 场 定 位 中档消费为主，中高档和中档消费为辅 潜在消费人群 ① ② ③ 高 中 低 少 多 项目租金建议和销售额预估 35 0.2 负三楼 69 0.4 负二楼 104 0．6 负一楼 173 1.0 一楼 平均租金（元/月/㎡） 比值系数 楼层 租 金 定 位 注:具体租金推导公式(此处略)在以后提交的报告中予以体现. 方案一：可销售商业面积约27000平方×12000元/平方米=约3.1