沪宁两地房地产市场之比较与思考.docVIP

　　沪宁两地房地产市场之比较与思考 沪宁两地房地产市场之比较与思考 2001-06-08 上海和南京同居于经济十分发达的长江三角洲地区，都处于未来最有前景的国际化城市带上，两地房地产市场有较多的共性。但是，相比而言，由于上海是这一城市带的核心和国际化大都市，南京在这一城市带上是地位十分显要的中心城市，沪宁两地在城市人口规模和经济、社会功能上的差异，经济发展水平的差异，以及各自特有的自然环境条件和人文环境条件、地方文脉的特征，导致两地的房地产业发展和房地产市场存在着许多差异。因此，对沪宁两地的房地产市场进行全面的比较研究，可以相互借鉴对方的经验，促进房地产市场的发育。 一、南京和上海比较：差距与机会 1．城市定位与行业规模：南京存在巨大的发展空间 一个城市的房地产市场交易规模，与城市人口总量和城市性质及功能直接相关。从人口规模来看，上海有1100万的城市人口，还有庞大的流动人口；而南京市区目前只有不足300万的人口，2010年的规划人口规模也不过500―600万，单就这一点来说南京和上海并不是同一个数量级的。从城市性质和功能来看，上海将朝着国际化大都市的方向发展，要成为国际的经济中心之一，上海不只是中国的中心城市，也是全球的中心城市；而南京作为沪宁杭国际化城市带上的中心城市和长江三角洲国际化城市圈中的中心城市，在主动接受上海辐射的同时