哈尔滨群力新区研究是分析总结.ppt

哈尔滨群力分析报告;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 二、区域内项目研究;*;*;A：群力区域第一版块分析;竞盘调查之群力观江国际一期;*;*;*;*;*;*;*;*;B：群力区域第二版块分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;C：群力区域第三版块分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;群力竞盘之盛和天下项目;项目梳理;项目在售情况简述;群力竞盘之天鹅湾;;项目在售货量配比;项目在售情况简述;项目价格走势说明;群力竞盘之恒盛豪庭;;项目在售货量配比;项目在售情况简述;;;项目在售货量配比;项目在售情况简述;;;总套数3328套，一期、二期 均价6500元/平方米;项目在售情况简述;群力竞盘之漫步巴黎;;总套数2339套，一期、二期 均价7500元/平方米;内购时间;四：群力产品分析总结及群力开发商介绍;*;*;*;*;*;*;*;户型设计同质化，缺乏创新和亮点成为新区楼盘的通病。 创新技术应用匮乏是新区产品的一大空白点。 多数高档次产品缺乏展示体验力度和宣传效度，未得到市场的充分认可，如恒盛豪庭等。 豪宅及稀缺产品（如多层、洋房、别墅）供需两旺。 ;*;海富集团： 1997年成立，是民营大型股份制集团公司，共计开发建设了270万平方米的建筑作品。 开发项目： 名人府邸（1999年） 海富名都城（2000年） 海富康城（2003年） 海富金棕榈（2005年） 泰富长安城（2005年） 海富山水文园（2006年） 海富第五大道（2009年） 海富在群力新区： 海富集团的海富第五大道一期已经售罄，二期仅剩高层，预计明年初进入尾盘阶段。未来海富在群力新区还有一块土地，在群力工农大街、群力第七大道、齿轮路、朗江路合围处，建筑面积大概在40-50万 平米左右，预计明年也会开始启动。;哈尔滨阳光滨海置业有限公司 哈尔滨阳光滨海置业有限公司是恒盛地产控股有限公司，在东北区域设立的全资子公司。公司注册资本为2．6亿元人民币，成立于2007年12月。 开发项目： 恒盛豪庭（2010年12月） 黑龙江省高盛投资发展有限公司 黑龙江省高盛投资发展有限公司成立于2005年，注册资金为3000万元。 开发项目： 观江国际（2006年） 松浦观江国际（2010年） 群力观江国际（2010年）;哈尔滨盛和置业有限公司 哈尔滨盛和置业有限公司是中国盛和置地(控股)有限公司的全资子公司，注册资本13亿人民币。2009年10月19日以18亿一举拍下群力新区064地块，创造了哈尔滨土地价值新高，公司现有土地储备逾70万平米，2010年开发建设面积将超过百万平米。 开发项目： 盛和天下（2010年） 盛和世纪（2010年）;五、群力区域及四大新区的综合分析与比较;*;优势： 区域优势：位于松花江上游，处于城市上风区。未来建成集中央商务、高端产业集聚功能、创新示范、休闲旅游功能、生态宜居等功能与一体的现代化、生态园林新城区。 交通优势：交通不断改善，多条道路修通，同中央大街、哈西、顾乡等联系越来越密切。 环境优势：群力自然环境优美，并有12个大型公园及众多绿地，环境质量比较高。 劣势： 人气劣势：生活匮乏，地段居住氛围较差，人气不旺。 商业劣势：项目周边的路面较宽，人气聚集比较困难，整条街要形成浓厚的商业气氛将要比较长的时间。 竞争劣势：最近三年大盘扎堆推出，竞争越来越激烈，未来市场供应压力越来越大。 ;品牌房企提升群力价值。 高档次开发已经成为新区的开发主要方向。 规模化和高层化已经成为新区楼盘规划设计的主流。 临江楼盘户型设计宽敞和大气，中心楼盘户型设计舒适， 周边楼盘户型设计紧凑。 社区景观园林多样化已经成为新区楼盘规划设计的重要部分。 欧式风格成为新区主流风格。 ;*;群力新区： 群力新区的客户群凭借得天独厚的自然环境、地理优势吸引城市中高端客群，其产品中高端住宅为主，其中中部和边缘板块实行住宅产业化和规模化，而沿江区域是以别墅为主导的精品住宅开发模式。 哈西新区： 哈西新区的客户类型比较复杂，其产品两极分化，有中高端的住宅产业化模式，也有低端的低价快销模式。 江北新区： 江北新区产品类型具有多样化、复杂化的特点，其客户一部分为投资型客户，看重政府政策利好及城市向北发展的大好趋势；另一部分则是看重江北的资源、环境优势等居住氛围的客户