德置行沈阳华发新城是定位与规划思路沟通.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 大浑南中心 南站地标 超级捷运城市综合体 华发·新城(暂定名)项目位于沈阳国际会展中心东侧，在建沈阳新南站西侧，拥有南站、有轨电车、地铁4号线、公交总站等交通枢纽组成的城市-城际捷运系统，位于规划浑南新城内，占地60余万平方米，规划建筑面积近200万平方米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目理解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体定位原则 1、从找到具备去化力的客群需求，反推产品定位与规划。 2、住宅与商业搭建相辅相成的价值链 3、短期销售突破，与中长期发展增值结合考虑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 没有最好的产品 只有最适合的产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体定位 城市捷运生活综合体 以南站为中心的捷运系统，结合会展及周边大型居住区、商业体，打造广义上辐射辽宁中部城市群的“城际多功能综合体”，狭义上的沈阳“城市副中心生活综合体”。 必须借势南站，跳出普通近郊新城项目的桎梏。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业定位原则 1、从区位发展状况、周边竞品业态、电商替代等角度，不建议做传统购物中心。 2、以销售为导向，考虑一期即可实现销售的业态。 3、社区配套商业与辐射型商业渐进式开发。 4、销售、自持、合作经营结合考虑。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业开发模式---多元渐进式开发 一期(2#地块)：定位街区型商业 二期(4#地块)：定位捷运型商业中心 三期(7#地块)：定位辐射型中高端复合商业中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划 一期(2#地块)：定位街区型商业 以商业街/街市(中小额投资，满足社区配套需求)+订单式商业(卖新南站前景，实现定向走量) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期(2#地块)：定位街区型商业 一期(2#地块)：定位街区型商业 以商业街/街市(中小额投资，满足社区配套需求)+订单式商业(卖新南站前景，实现定向走量)。 容积率两套方案： 方案一：按3.25规划，一定程度上降低销售压力； 方案二：按原定5.5规划。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5