广州珠江国际城别墅是项目推广方案.ppt

珠江国际城推广方案;别墅， 做为人居享受最高级的物质载体， 从一开始， 它便只属于生活…… ;我们认为;这是一个寻求差异化的年代 ;这是一个决战核心竞争力的年代 ;这是一个整合的年代 ;因此， 我们将…… ;第一部分：策略方向 第二部分：整合传播;第一部分：策略方向;宏观上，别墅的竞争是各板块间的竞争 ;东部板块 核心优势：亚运、科学城 代表楼盘：万科城、金地荔湖城 花都板块 核心优势：机场、生态 代表楼盘：天湖峰境、假日半岛…… 南部番禺板块 核心优势：地铁、亚运 代表楼盘：雅居乐峰会、华南碧桂园 南湖板块 核心优势：交通、环境 代表楼盘：南湖半岛、托斯卡纳;看花都板块之前，先看看项目所处的从化板块 ;广州后花园，与广州构筑“半小时生活圈” ;物业名称;再看看主要竞争板块——花都区 ;位于广州市区北部，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，总面积961.1平方千米/968平方千米。总人口62万人（2003年）。2000年设立都区，区人民政府驻新华镇。;物业名称;微观上，别墅的竞争是各楼盘间的竞争。 ;根据地理位置/售价 我们认为项目最直接的竞争对手有三个 合景天湖峰境/雅居乐滨江花园/逸泉山庄 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;开发商：合景泰富地产 地理位置：花都与从化交界处，紧临九龙湖渡假区 楼盘定位/广告语：世界级山水领墅、山水之间一墅天下 产品类型：260—550M2的独立和联排别墅 主要配套：学校、会所、商业街、喜来登酒店、高尔夫练习场 开盘时间：2007年3月10日 均价：12000元/M2 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;从楼盘的地理位置/定位/案名不难看出;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;开发商：雅居乐地产 地理位置：从化区街口河东江埔街沿江南路段 楼盘定位/广告语：从化第一豪宅社区、流溪河畔·城市地标 产品类型：200—363M2的独立和联排别墅 开盘时间：2007年 别墅均价：10000元/M2;从楼盘的地理位置/定位/不难看出;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;开发商：越秀城建 地理位置：从化市神岗流溪河畔（105国道旁） 楼盘定位/广告语：名流森态城、…… 产品类型：200—600M2 主要配套：会所、会议中心、医院、公交站、超市 开盘时间：2001年 均价：6000元/M2 ;逸泉山庄由于其开发时间早，产品线长，其品牌形象已比较模糊，并且在销售上主要针对退休的老年人。;天湖峰境在自然资源！雅居乐滨江花园卖地段！;从 产 品 分 析 中 找 突 破 口;开发商：珠江地产 地理位置：从化（夏湾拿对面旁约5分钟车程处） 产品类型：300、380M2双拼别墅为主 社区风格：北欧风情 社区配套：一站（到广州的巴士车站）、二心（商业中心和运动中心）、三园（入口公园、坡地公园、湿地公园）、四舍（酒店公寓、会所、学校、医院） 预计均价：9000元/M2 ;珠江品牌;是项目相对与主要竞争对手的一个非常显明的特色！ ;而浪漫欧式城邦是该项目的定位， 那我们如何将浪漫与欧式结合， 再根据项目本身特点， 找出一个结合体呢？;让我们为欧式浪漫找一个表现点吧…… 从罗可可艺术到印象画派，塞尚、莫奈、毕加索、罗丹…… 从罗曼式到哥特式建筑，巴黎圣母院、卢浮宫、艾菲尔铁塔…… 从古典名著到现代小说，雨果、罗曼·罗兰、大仲马、巴尔扎克…… 从香榭丽舍大道上的衣香鬓影到新桥上的浪漫爱情…… 从细沙宜人的海滩、终年积雪的山峰到翠绿的山谷原野…… 一直以来，法国在全球范围都扮演着“浪漫之都”的角色，每天都有无数或爱情、或友情的浪漫故事在那里上演，建筑、艺术、环境、生活在这里完美交融。 这，正是我们要找的方向。 ;拉丁风情——最充满激情的生活 古典欧洲——最华贵的生活 中国风情——最和谐的生活 美国风情——最简约高效的生活 ……;而法