景德镇恒大名都项目是销售培训.doc

景德镇·恒大名都 销 售 必 读 恒大地产集团景德镇置业有限公司 2010-11-8 注：本手册仅供内部培训使用，请勿对外公开；并请妥善保管，勿遗失。 目 录 第一章、区域价值篇 4 第一节、区域未来规划及板块价值 4 第二节、区域生态和人文环境 12 第三节、区域整体配套 12 第四节、区域的配套环境 14 第五节、区域群体 15 第二章、项目概况篇 17 第一节、总体介绍 17 第二节 经济指标 17 第三节 项目核心卖点提炼 18 第三章、项目规划篇 19 第一节、规划理念 19 第二节、总体规划效果图 20 第三节、规划特点和技术创新 21 第四章、建筑特色篇 22 第一节、建筑风格理念：欧陆新古典主义 22 第二节、建筑立面特色 23 第三节、建筑结构特点 24 第五章、园林环境篇 26 第一节、园林环境设计理念 26 第二节、环境景观设计介绍 27 第三节、园林部分苗木清单 27 第六章、户型特色篇 31 第一节、户型规划设计理念 31 第二节、户型特点解析 33 第七章、产品品质篇 42 第一节、满屋名牌 42 第二节、9A精装的理念 59 第三节 楼宇的装修标准 67 第八章、高性价比篇 69 第一节、楼宇装修标准的市场参考价 69 第二节、“开盘必特价 特价必升值”的价格趋势 70 第九章、国际级航母配套篇 71 第一节、配套概述 71 第二节、配套设施指标及功能 71 第三节、配套给业主带来的附加值 72 第十章、物业管理篇 73 第一节、金碧物业简介 73 第二节、服务理念 74 第三节、金碧物业的服务内容 74 第十一章、开发商品牌实力篇 78 第一节、集团简介 78 第二节、辉煌历程 79 第三节、恒大集团的荣誉 80 第四节、恒大地产在景德镇 81 第十二章、品牌合作企业篇 82 第一节、规划设计合作商 82 第二节、园林设计合作商 82 第三节、施工合作商 82 第四节、精装修合作商 83 第五节、销售代理合作商 84 第六节、物业管理 84 第一章、区域价值篇 第一节、区域未来规划及板块价值 一、整体区域概况 1、地理位置 景德镇位于江西省东北部，处赣、浙、皖三省交界处，西北与安徽省东至县交界，南与万年县为邻，西同波阳县接壤，东北倚安徽祁门县，东南和婺源县毗连，素有“瓷都”之称，历史上与汉口镇、佛山镇、朱仙镇并列为全国四大名镇，千年瓷都景德镇是国务院首批公布的24座历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。景德镇群山环抱，市内昌江贯通南北，距离南昌市248公里，距九江市155公里，距黄山市191公里，距离武汉市313公里，距衢州市248公里。 2 、景德镇市的城市定位，在江西省的地位、现状与发展 城市性质：世界瓷都、国家历史文化名城及生态旅游城市、全省重要的工业基地。 城市职能：景德镇中心城区建成以陶瓷文化为特色、文化底蕴丰厚、自然环境优美、产业实力强的山水园林城市，打造 “文化艺术职能、生态旅游职能、产业基地职能、交通枢纽职能、中心服务职能”的城市职能体系。 （1）文化艺术职能：世界陶瓷艺术文化展示及交流中心。 （2）生态旅游职能：七山三湖地区区域旅游中心 （3）产业基地职能：省内重要工业生产基地，二级创新中心。 （4）交通枢纽职能：赣浙皖三省交通物流枢纽。 （5）中心服务职能：鄱阳湖生态经济区重要中心城市，景德镇市政治文化经济中心。 景德镇在江西的地位：景德镇位于昌（南昌）、九（九江）、景（景德镇）经济区，赣、浙、皖三省交界处， 景德镇是江西省的”金三角”工业带。历史上景德镇是典型的陶瓷经济，城区的绝大部分人均以陶瓷生产或与陶瓷生产相关的行业为生，但自二十世纪九十年代以来，中国国企改革的逐步深入，景德镇传统陶瓷工业的风光时代已黯然失色。随着新经济的发展，新的陶瓷企业和研发机构的建设，景德镇的陶瓷开始了新辉煌。到2007年，已经形成了陶瓷，汽车，飞机，家电，电子，化工，机械制造，LTD光伏，生态食品为主体的现代经济体系。 景德镇是江西省重要的中心城市之一，经济综合实力位于江西省第三，排在南昌和九江之后，是全国重要的陶瓷产地。 3、交通状况 航空：景德镇罗家机场，距景德镇市中心的休闲广场约７公里，航班有直飞上海、深圳、北京、广州、赣州、安庆、厦门６条航线，并有经深圳飞成都、昆明、西安、海口、三亚、南宁、北海、湛江等城市的无缝转机航班。铁路：皖赣铁路穿境而过；公路：杭瑞高速、济广高速，景婺黄常高速，G206国道。 景德镇与南昌、九江三座城市呈三角形分布,城际之间有高速公路。景德镇与周边部分城市的距离如下： 景德镇距南昌302公里 景德镇距九江140公里 景德镇距婺源85公里 景德镇距上海490公