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中国房地产业的现状与问题 　近几年，我国 经济 的 发展 、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。总体 分析 我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行，但是有些局部的、结构性 问题 也应引起足够的重视。具体分析可归纳为： 　　房地产投资稳步上升，地域热点显现 　　发展经济 理论 告诉我们，资本积累，投资增加是经济增长的必要条件。没有投资的稳步增长，任何国家都不可能实现从农业国向 工业 化和 现代 化的转变。对于 中国 一个人口快速增长的发展中国家来说，保持一定的投资规模就尤为重要。2001年在全球经济下滑时，我国经济实现7.3%的增长率，其中投资贡献率高达3.6%(刘树成等，2002)。随着产业结构的调整，房地产投资占固定资产投资的比重从1990年的5.6%，逐步上升至2001年的17%(表1)，其对经济增长的贡献率也慢慢显现出来。 　　从总量分析，全国房地产投资增长率与固定资产增长充基本同步，近几年略高于固定资产投资增长率，例如，在1997～2001年间，全 社会 投资增长率分别为8.6%，13.9%，5.1%和10.3%，房地产开发投资增长率分别为-1.2%，13.7%，13.5%和21.5%，但并没有出现1992～1993年增长率高达117%和165%的过热现象。 　　房地产开发投资结构基本合理，2001年住宅占投资总量的