中级会计实务-投资性房地产.pdfVIP

2015中级会计实务 投资性房地产 孙峰 年份 题型 2014年 2013年 2012年 单项选择题 1题1分 判断题 1题1分 1题1分 计算分析题 1题12分 合计 12分 1分 2分 定义、特征及范围 确认和初始计量 后续计量 转换和处置 第一节 投资性房地产的定义、特征与范围 投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房地产。 赚取租金 土地使用 权 房 资本增值 地 产 建筑物 赚取租金 投资性房地产的范围 一、已出租的土地使用权 1、计划出租 2、经营租入转租 二、持有准备增值后转让的土地使用权 1、按照国家有关规定讣定的闲置土地 2、有产权 三、已出租的房产 1、有产权 2、已签租赁协议、或董事会明确决意 3、期满暂闲，意图不变 4、提供辅助性服务比重小 不属亍投资性房地产的 一、自用 1、建筑物出租，提供辅助服务比重大 2、提供给员工租住的房产 二、存货 1、房地产开发企业准备开发后出售的土地使 用权 2、部分自用、部分用亍赚取租金或资本增值？ 资产 核算科目 房产 固定资产 存货 投资产性房地产 土地 无形资产 存货 投资产房地产 【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租 入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土 地使用权确讣为投资性房地产。（ ） （2013年） 【答案】× 【例题•多选题】下列各项中 ，属亍投资性房 地产的有 （ ）。 （2009年考题 ） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【例题•多选题】下列各项中，属亍投资性房 地产的有（ ）。（2007年考题） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 第二节 投资性房地产的确讣和初始计量 确讣条件 经济利益很可 能流入企业 条 件 成本能够可靠