深圳市金地名津项目是招商引资第三阶段报告.ppt

金地名津招商引资 第三阶段报告;项目目录;项目回顾;定性研究;识别 人群特征;样本设计-第三阶段;主要研究发现;人民币升值并没有影响到港人来深圳消费意愿;港人来深圳的消费仍然比较集中在几个主要的商圈;港人的餐饮、休闲娱乐等方面的消费基本是根据所在的商圈来决定;新项目具有较强的吸引力 超过90%的受访者表示愿意光顾福田口岸广场； 除了深港家庭已经使用福田口岸外，皇岗口岸的港人对新项目有很好的评价 皇岗地铁站在2008年8月15日更名为福田口岸地铁站。为新项目正名，将大大利于港人使用福田口岸的兴趣； 香港人比较喜欢尝试新事物，尤其是在福田口岸附近缺乏大型/综合的商场，对于吸引他们到新项目消费是一个巨大的利好； 而且新项目的地理位置独特和优越，对于喜欢讲求方便的香港人来说，显得非常突出。 ;新项目的配套方面 配套要求是香港人对于新项目的一个主要要求，一方面反映出香港人的较高要求，同时也体现了香港人要求一个成熟和完整的业态要求； 根据香港来深圳的消费特点，很轻易看出，在新项目建设中，餐饮类占的比例最高，其次分别是休闲娱乐和同零售业； 在配套设施上，香港人首选的是银行，主要是香港人来深圳现在必须用人民币进行消费； 旅行社、票务中心、诊所等都有不同的需求； 我们发现，在普通港人中，尤其是收入在高中层次的，对于行李存储的有很高的比例。新项目要吸引较高层面的人群来消费，其中行李存储是一个必须考虑的方面； 在餐饮方面，粤菜、港式茶餐厅仍然是主流需求，西餐厅、川菜、咖啡厅属于第二集团，其他的菜式要求比较分散； 休闲娱乐类上，占据主要还是按摩和沐足，美容、健身、美发、酒吧、KTV等属于较为 在零售店铺方面，香港人更喜欢运动服装、鞋类和饰品等。;新项目的具体店铺配置方面：港人的意见比较集中在一些知名和大型的店铺： 餐饮是港人非常关注的，因为港人来深圳的目的，休闲为主，而配合广东人本身的特点，饮食非常重要，所以我们在安排招商上需要仔细考量： 中西式餐厅：香港人的特点，快餐既作为一个香港人的生活文化，同时也体现了新项目在口岸上的对应关系。其中以麦当劳作为主要的代表； 咖啡厅/甜品店：咖啡厅以星巴克为港人首选，甜品店以许留山为首选； 中式酒楼：以稻香、丹桂轩和海港城为龙头； 地方菜式：小肥羊、客家王为第一集团； 西餐厅：以必胜客为主流； 东南亚菜式：元绿回转寿司比较优胜（从我们的理解，这里的元绿与香港的缘绿是不同的，港人应该是更喜欢那个缘绿，而不是现在这个国产的元绿，深略注）； 港式茶餐厅：太兴、翠华等香港本土的茶餐厅是首选； 美食广场：深井烧鹅是个不错的选择，但是在新项目的定位上我们不建议开美食广场； ;新项目的具体店铺配置方面：港人的意见比较集中在一些知名和大型的店铺：（续） 生活便利是港人对于口岸一个关注的地方： 超市类：传统的老牌超市百佳，比屈臣氏或者是万家要领先较多； 便利类：7-11是港人的不二之选，由于新项目容积的问题，我们建议要开设这类型的店铺； 休闲娱乐方面，部分港人已经有经常光顾的店铺或者他们认为更专业的店铺，所以在休闲娱乐方面，有建议，但是具体比较分散： 按摩/沐足类：世外桃源、盲炳按摩为首选； KTV类：钱柜和加州红相对靠前； 儿童活动类：玩具反斗城比较多人选择； 美容类：比较分散，提及率都不到10%； 书店类：新华书店是港人了解中国文化的一个主要的窗口； 家居、家饰类：提及率普遍偏低，不适合做大规模的配置； 饰品和服装类：同样存在提及率偏低的情况，建议规模和数量不要太大。;新项目需要考虑的是如何挖掘 几类高端人群;新项目的定位-中高档商圈;新项目不应定位在高档;建议;建议;皇岗口岸港人使用福田口岸的可能性 使用福田口岸的特点 来深圳的主要目的和消费情况;皇岗口岸的港人对于使用福田口岸的意愿较高-便利性是一个主要的动因;港人来深圳的还是以吃饭、休闲娱乐和购物为主;不同人群在吃饭、休闲娱乐和购物的侧重点有所不同;受访者港人本次的来深目的和总体没有大的差别;港人消费额较高，接近830元人民币;不同人群有差别，普通港人应该是新项目的主要目标对象;香港人来深圳购物的特点 香港人的购物具体情况 ;港人在平均每月的光顾购物场所的频率不足6次;高收入人群较少光顾购物场所;老牌商圈仍然是热门地点;不同人群对于商圈有不同侧重;不同的商圈有各自的支持者;不同的商圈有各自的支持者;不同类型的港人在最常去和去过的商圈的不同情况-供参考;不同类型的港人在最常去和去过的商圈的不同情况-供参考;具体商圈吸引的人群情况-供参考;具体商圈吸引的人群情况-供参考;具体商圈吸引的人群情况;购物部分——过去三个月曾逛过;最常逛的具体店铺-非常分散;最常逛的具体店铺-非常分散;最常逛的具体店铺-非常分散;购买的类别的主要是服装、食品、家居和鞋包类;最常购买几类