美的宁波胡蝶海别墅是项目前期策划报告.pptVIP

美的宁波胡蝶海项目前期策划报告;目录 第一部分 区域价值解读 第二部分 市场形势解读 第三部分 市场竞争解读 第四部分 客户来源解读;第二部分 市场形势解读;宏观形势：限贷、限购、税费等方面政策导向持续从严，并在利率上调作用下，房地产市场面临非常时期;宏观形势：中央领导层不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理回归;;全国市场：商品房销售速度放缓、房价趋于平稳，成交量低迷的现象已由一二线城市蔓延至三四线城市;重点城市：成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入盘整周期;宁波市场：受整体市场价格下跌预期影响，成交量价增幅放缓；市场步入观望期;市场趋势——淡市到来，形势严峻;第三部分 市场竞争解读;2011年宁波别墅全年销售总计294套，成交9.38万方，总销19.25亿元，成交均价2.05万元/㎡。2011年宁波别墅市场由于受到限购政策的影响每月成交量下滑趋势明显。 ;市场格局：宁波别墅以地段和资源导向为主，可分为城市别墅、城郊别墅、山水别墅和远郊别墅四大类;　;市场格局：宁波别墅建筑风格上涵盖中式、英式、法式、地中海、西班牙、托斯卡纳等多种风格，尤其是欧陆风最为盛行;资源级别;;同区域项目;同资源项目;同资源项目;第三部分 市场竞争解读;;区域市场格局：北仑主城市场由五大板块构成,在国家级保税港区的推动下春晓和