来宾园博园项目商业运营方案.doc

来宾园博园项目 商业运营方案 目录 第一章 展会期间运营管理服务方案 4 1.1展会项目介绍 4 1.1.1项目选址 4 1.1.2主题 4 1.1.3展区 4 1.1.4会展内容 4 1.2保障条款 5 第二章升级版园博园运营方案 6 2.1园博园展会后发展规划 6 2.1.1促进来宾市城市建设发展 6 2.1.2促进来宾市旅游产业的发展 6 2.1.3促进来宾市城镇化发展 7 2.1.4促进我区园林园艺产业合作和交流 8 2.2来宾园博园公益性与经营性需求分析 8 2.2. 1优势分析 8 2.2.2弱势分析 9 2.2.3机会分析 9 2.2.4威胁分析 9 2.3目标客户群及盈利模式分析 9 2.3.1国内旅游客源市场分析 9 2.3.2入境旅游客源市场开发 10 2.3.3旅游宣传促销 10 2.3.4本项目人流量分析 11 2.3.4.1游客量预测 11 2.3.4.2未来游客量预测 13 2.3.4.3游客消费分析 13 2.3.5盈利模式及票制策略 14 2.3.5.1盈利模式 14 2.3.5.2票制策略 15 2.4 项目的建设运营管理体制 16 2.4.1公司的管理架构 16 2.4.2项目管理机制 16 2.4.3人力资源配置 17 2.4.4激励和约束机制 18 2.5投资估算和资金筹措 19 2.5.1建设期限及工程概况 19 2.5.2编制依据 20 2.5.3投资估算 20 2.5.3.1 总投资估算额 20 2.5.3.2 估算范围 20 2.6 园区可持续发展计划 21 2.6.1合理利用自然 21 2.6.2合理配置植物 21 2.6.3合理规划发展节能、环保、低碳园博园 22 第三章长期运营维护方案 23 3.1 养护管理方案和环境卫生保洁方案 24 3.2 养护管理制度和管理机构 36 3.3养护管理综合方案及计划 38 3.4养护管理资料表 42 第四章保险方案 44 4.1园林工程的风险评估 44 4.1.1生态和谐风险评估 44 4.1.2施工安全风险评估 45 4.2实现风景园林工程的安全管理措施 45 4.2.1针对生态环境风险的安全管理 45 4.2.2针对施工过程中的安全管理 46 第五章 针对突发紧急情况的处理、预案及抵抗风险 46 5.1 制定安全应急预案的目的和依据 46 5.2 应急预案的任务和目标 46 5.3 应急救援组织机构情况 47 5.4应急救援应急救援预案组织机构人员及职责 47 5.5 应急救援的培训与演练 49 5.6 事故报告指定机构人员、联系电话 50 5.7 救援器材、设备、车辆等落实 50 5.8 应急救援预案的启动、终止和终止后工作恢复 51 第一章 展会期间运营管理服务方案 1.1展会项目介绍 某园林园艺博览会全区园林行业顶尖水平的盛会，是自治区人民政府为推进新型城镇化建设做出的一项重大决策，更是提高某园林绿化和生态建设水平、改善某城市环境和形象、提升某城市综合竞争力，走出的一条某特色的新型城镇化道路的重大举措。 1.1.1项目选址 某（来宾）园林园艺博览会园博园项目场址位于来宾市“北扩西进”的规划，符合未来来宾城市发展方向。整个园区规划 某乐园（园博园）以“桂中山水园、来宾飞天梦”为建园主题，体现了绿化与天空的设计理念。 1.1.3展区 整个园区规划有11个展区，包括国际园林展区、现代园林展区、港澳园林展区、岭南园林展区、江南园林展区、闽台园林展区、西部园林展区、北方园林展区、企业园林展区、个人园林展区、园林实践展区。 1.1.4会展内容 本届园博会会展内容包括 1）来宾市园林设计获奖作品展区：城市规划、建筑设计、园林景观设计方案。 2）品牌企业展区：房地产开发商、研究院、设计企业及新技术新材料企业。 3）景观配套设施展区： 户内外木结构产品：户外园林景观木结构设施，别墅建材、木塑制品、防腐木制品、防腐浸渍木、炭化木等园艺类木材及铺装材料等。 园林小品：水景喷泉、文化石、艺术石、雕塑、假山塑石、仿真动植物、人造砂岩、园林装饰配件、园林音响等。 景观建筑材料：地砖、广场砖、砌块、艺术地坪、植草板格、透水材料、围栏、屋顶及墙面饰材、人造草坪、园林石材、户外景观照明系统、激光系统等。 4）城市生态技术展区：城市发展新方案、新技术、新材料展示、水务工程、水务智能化管理、水生态治理技术、水处理成套设备等。　 5）园林园艺资材展区 园林苗木：绿化苗木、园艺花卉、盆景盆栽、大树古树、观赏植物、节水灌溉产品等。 园艺资材：园林机械、植保器具、园艺工具、喷灌设备、温室设施、组培设备、栽培基质、种植机械等。 建筑材料展区：石材石料、砖瓦砌块、水泥及外加剂、钢材钢架、沥青油漆、建筑五金、电梯楼