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中央空调维保考核方案
每月第三方专业机构根据维保内容及维保方案进行考核,是否完成相关维保内容及 符合相关标准,并进行打分。
①考核标准及内容
根据国家现行相关法律、法规、安全技术规范和省、市规章、制度、文件,各行业 标准和技术规范,确定各系统采用的评价标准。标准与维护保养计划达成情况、设备完 好率、设备突发故障次数变化、设备开动率、应急响应速度、管理方对维保工作态度及 着装评价等多种因素挂钩。
②月度评价 (全年共 12 次)
根据评价标准,每月定期对空调系统维保单位的维保工作质量进行评价,出具评价 分析报告:严格依据设备现状、工艺要求、运行特点等情况,通过发现现场安全隐患, 计算设备故障率是否有增加趋势、设备完好运行时间是否有减少趋势,客观分析发生原 因,验证维保工作是否按照方案落实,是否需要提升保养实施频次和保养力度来达到保 养质量效果,或是需要进行设备部件更新等工作。
月度维护保养 (100 分)
序号
检查保养项目
保养内容
占比分值
得分
1
冷却塔
1.冷却塔进水浮球阀考核无跑冒滴漏得 5 分, 每一个有问题扣 1 分; 2.散热风机、电机、皮带及布水器是否运行正 常,全部正常得 5 分,每有一次出现问题扣 1 分;
10 分 (每项 5 分)
2
制冷主机
1.检查主机运行声音有无异常,润滑油、冷 媒是否充足,全部正常得 10 分,运行声音异 常并未及时处置扣 2 分,润滑油及冷媒未及时 补充,大型主机扣 5 分,小型主机扣 3 分; 2.巡查保温棉损坏情况并及时处理,每有一 处损坏未及时处置扣 1 分;检查各仪表工作状 况,每有一处损坏未及时修理更换扣 1 分。
20 分 (每项 10 分)
3
冷却泵 、冷冻 泵 、 管道补水 系统
1.检查水泵盘根滴漏水是否超标,每有一处问 题未及时处置扣 1 分; 2.检查转动轴是否有阻滞、碰撞、卡住现象, 每有一处未及时处置扣 1 分; 3.检查联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝有无损 坏,每有一处问题未及时处置扣 1 分。
10 分
4
锅炉及附属设
1.水系统压力、温度等符合要求;
10 分
备
2.锅炉及附属设备运转正常,无跑冒滴漏等情 况;
3.锅炉及附属设备卫生整洁;
4.交接班及巡检记录完善准确;
每有一处问题未及时处置扣 1 分。
5
换热器及附属 设施
1.水系统压力、温度等符合要求; 2.换热器及附属设备运转正常,无跑冒滴漏等 情况;
3.换热器及附属设备卫生整洁;
4.交接班及巡检记录完善准确;
每有一处问题未及时处置扣 1 分。
10 分
4
风机盘管 、组 合式风柜 、新 风机组等末端
检查运行是否正常 ,有问题未及时处理扣 1 分;
10 分
5
膨胀水箱
对水箱水面检查一次,未达水面标准扣 5 分;
10 分
6
自动控制系统
控制系统运行正常,每出现一次问题影响空调 系统正常运行超过两个小时扣 3 分;超过 12 个小时扣 5 分;超过 24 小时扣 10 分;超过 48 小时扣 20 分;
20 分
总分
季度维护保养 (100 分)
序号
检 查 保 养 项 目
保养内容
占比分值
得分
1
冷却塔
1.控制箱电器损坏未及时更换扣 4 分。 2.电机绝缘异常扣 4 分。 3.电机皮带、扇叶及轴承润滑保养不到 位扣 4 分。
12 分(每项 4 分)
2
制冷主机
1. 泄漏检查不到位扣 4 分。
2 .检查制冷济液面和油面不达标扣 4 分。
8 分 (每项 4 分)
3
冷却泵、冷冻 泵、管道补水 系统
1.轴承润滑不够,扣 4 分。
2.压力表检测不准确,扣 4 分。
3. 电机绝缘检测不够扣 4 分。 4.控制电器线路松动,出故障,扣 4 分。
16 分(每项 4 分)
4
风机盘管
1. 电磁阀在楼宇自控中不能正常工作, 扣 5 分。
2. 中效过滤器长期不清洁脏堵 ,扣 5 分。
3.表冷器脏堵,扣 3 分; 4.滴水盘不通畅扣 2 分。
15 分 (每项 5 分)
5
冷 冻 冷 却 水 管道阀门
1 阀门开关转动不正常扣 4 分
2 管道保温层损坏不修复扣 4 分。
3 管道末端排气阀门不工作扣 4 分。
4 冷凝水管道排放不畅通扣 4 分。
5 管道振动和异响扣 4 分
6 空调冷冻水、冷却水不进行软化处理
24 分 (每项 4 分)
扣 4 分。
6
膨胀水箱
不及时更换异常的浮球阀及各种阀门。
5 分
7
风管
1.不及时维护断裂、开孔的风管,扣 4 分。
2.不及时清洗、更换滤网扣 4 分。
3.不重新安装及更换脱落和损坏的拉杆 扣 4 分。
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