中央空调维保考核方案.docx

中央空调维保考核方案 每月第三方专业机构根据维保内容及维保方案进行考核，是否完成相关维保内容及 符合相关标准，并进行打分。 ①考核标准及内容 根据国家现行相关法律、法规、安全技术规范和省、市规章、制度、文件，各行业 标准和技术规范，确定各系统采用的评价标准。标准与维护保养计划达成情况、设备完 好率、设备突发故障次数变化、设备开动率、应急响应速度、管理方对维保工作态度及 着装评价等多种因素挂钩。 ②月度评价 (全年共 12 次) 根据评价标准，每月定期对空调系统维保单位的维保工作质量进行评价，出具评价 分析报告：严格依据设备现状、工艺要求、运行特点等情况，通过发现现场安全隐患， 计算设备故障率是否有增加趋势、设备完好运行时间是否有减少趋势，客观分析发生原 因，验证维保工作是否按照方案落实，是否需要提升保养实施频次和保养力度来达到保 养质量效果，或是需要进行设备部件更新等工作。 月度维护保养 (100 分) 序号 检查保养项目 保养内容 占比分值 得分 1 冷却塔 1．冷却塔进水浮球阀考核无跑冒滴漏得 5 分， 每一个有问题扣 1 分； 2.散热风机、电机、皮带及布水器是否运行正 常，全部正常得 5 分，每有一次出现问题扣 1 分； 10 分 (每项 5 分) 2 制冷主机 1．检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷 媒是否充足，全部正常得 10 分，运行声音异 常并未及时处置扣 2 分，润滑油及冷媒未及时 补充，大型主机扣 5 分，小型主机扣 3 分； 2．巡查保温棉损坏情况并及时处理，每有一 处损坏未及时处置扣 1 分；检查各仪表工作状 况，每有一处损坏未及时修理更换扣 1 分。 20 分 (每项 10 分) 3 冷却泵 、冷冻 泵 、 管道补水 系统 1.检查水泵盘根滴漏水是否超标，每有一处问 题未及时处置扣 1 分； 2.检查转动轴是否有阻滞、碰撞、卡住现象， 每有一处未及时处置扣 1 分； 3.检查联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝有无损 坏，每有一处问题未及时处置扣 1 分。 10 分 4 锅炉及附属设 1.水系统压力、温度等符合要求； 10 分 备 2.锅炉及附属设备运转正常，无跑冒滴漏等情 况； 3.锅炉及附属设备卫生整洁； 4.交接班及巡检记录完善准确； 每有一处问题未及时处置扣 1 分。 5 换热器及附属 设施 1.水系统压力、温度等符合要求； 2.换热器及附属设备运转正常，无跑冒滴漏等 情况； 3.换热器及附属设备卫生整洁； 4.交接班及巡检记录完善准确； 每有一处问题未及时处置扣 1 分。 10 分 4 风机盘管 、组 合式风柜 、新 风机组等末端 检查运行是否正常 ，有问题未及时处理扣 1 分； 10 分 5 膨胀水箱 对水箱水面检查一次，未达水面标准扣 5 分； 10 分 6 自动控制系统 控制系统运行正常，每出现一次问题影响空调 系统正常运行超过两个小时扣 3 分；超过 12 个小时扣 5 分；超过 24 小时扣 10 分；超过 48 小时扣 20 分； 20 分 总分 季度维护保养 (100 分) 序号 检 查 保 养 项 目 保养内容 占比分值 得分 1 冷却塔 1.控制箱电器损坏未及时更换扣 4 分。 2.电机绝缘异常扣 4 分。 3.电机皮带、扇叶及轴承润滑保养不到 位扣 4 分。 12 分(每项 4 分) 2 制冷主机 1. 泄漏检查不到位扣 4 分。 2 ．检查制冷济液面和油面不达标扣 4 分。 8 分 (每项 4 分) 3 冷却泵、冷冻 泵、管道补水 系统 1．轴承润滑不够，扣 4 分。 2．压力表检测不准确，扣 4 分。 3． 电机绝缘检测不够扣 4 分。 4.控制电器线路松动，出故障，扣 4 分。 16 分(每项 4 分) 4 风机盘管 1． 电磁阀在楼宇自控中不能正常工作， 扣 5 分。 2. 中效过滤器长期不清洁脏堵 ，扣 5 分。 3．表冷器脏堵，扣 3 分； 4.滴水盘不通畅扣 2 分。 15 分 (每项 5 分) 5 冷 冻 冷 却 水 管道阀门 1 阀门开关转动不正常扣 4 分 2 管道保温层损坏不修复扣 4 分。 3 管道末端排气阀门不工作扣 4 分。 4 冷凝水管道排放不畅通扣 4 分。 5 管道振动和异响扣 4 分 6 空调冷冻水、冷却水不进行软化处理 24 分 (每项 4 分) 扣 4 分。 6 膨胀水箱 不及时更换异常的浮球阀及各种阀门。 5 分 7 风管 1．不及时维护断裂、开孔的风管，扣 4 分。 2．不及时清洗、更换滤网扣 4 分。 3．不重新安装及更换脱落和损坏的拉杆 扣 4 分。