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空调水系统维护保养服务内容
序号
项目名称
周期
巡视维护要点
质量标准
1
主机
每月
检查主机运行声音有无异常,润滑油、冷媒是 否充足。
巡查保温棉损坏情况并及时修补。
主机运行正常, 制冷效果好。机 组整洁、美观。
每季
1.泄漏检查
2.检查制冷济液面和油面。
每年
1.检测润滑油质,适时更换压缩机油。
2.检测压缩机绝缘及对地电阻值。
3.清洗过滤器,及时更换损坏滤网。
4.对机组进行泄漏检查。
5. 检查制冷济液面和油面。
6. 检查控制电脑控制设定值。
7. 检查、清洁冷凝器
2
锅炉
每年
1.检查电器仪表线路是否松动。 2.检查锅炉及管道腐蚀情况。 3.检查电机、 电器及线路绝缘情况。 4.检查仪表的正确性。 5.燃烧器的保养 (参见燃烧器说明书) 6.对燃气是否泄漏每日进行检查并记录。
机组运行正常, 制热效果好。机 组整洁、美观。
3
水泵
每月
检查泵体及电机运行情况。
检查有无漏水、渗油情况。
1.运行无噪音。
2.无滴、漏水 现象。
4
冷却塔
每季
1.定期维修风机及布水器,更换传动皮带, 加注润滑油。
2.清洗填料及集水盘。
3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
无漏水、集水盘 无溢水、风机及 布水器 工 作运 行良好。
半年
收紧皮带。
传动电机检测,各管线紧固检修。
每年
对设施进行除垢、修补油漆。
冬季前对管路、阀门进行防冻处理。
5
风机
每季
1.检查电磁阀启闭是否灵活。
2.每月定期检查过滤器。
运行无噪音,送 风无异味。
机体整洁。
每季
1.检查、维护电磁阀,使其能在楼宇自控中 正常调节。
每年
1.按计划对风机进行维护保养,更换损坏件 及加注润滑油。
2.测试电机绝缘性能。
6
管道阀门
每年
1.对尾端管道及集、分水器排污。
2.紧固各电磁阀接线端头,修补保温层。
3.停机后清洗过滤器,对主机水管进行维护 保养。
无渗、漏水及滴 冷凝水现象。 管道油漆,保温 层完好。
阀门启闭灵活。
7
风机盘管
每月
检查电磁阀动作是否灵活 , 阀门开闭是否正 常。
过滤网清洗消毒。
紧固各接线端头,使温控器能够正常调节出风 口温度。
疏通集水盘排污管,保证畅通。
检查、维护送、 回风口及软连接的完好性。
温度、风速调节 灵敏 。 无 滴漏 水。
外观清洁、无异 响、振动现象。 制冷效果良好。
8
定压补水脱 气机组
每年
1.及时更换异常的各种阀门。
2.设备运行前,为保证安全,请断开电源和水 压。
无渗漏水现象。 清洁美观,水位 正常。
9
风管
每季
1.及时维护断裂、开孔的风管,保证通风正 常。
2.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。
3.及时修补损坏的保温层。
4.检查各风口调节阀,并对各风口风量校正。
保证通风畅通。 风管无塌陷。
10
冷却水
每季
检查空调冷冻水、冷却水的处理,进行软化水 处理。
11
冷冻水
每季
检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。
12
空调末端系 统
每年
每年夏季初,进行一次杀菌、消毒、净化处理, 使风机所送调节的风符合空气卫士标准。
13
电气控制箱
(柜)
每月
每月进行一次全面检查[电气线路、电气元件、 箱 (柜) 内的清洁],紧固接线头,及时排除 电气故障。
14
风系统及水
系统传感
器、 电磁阀
及相关元件
每月
1.使用期间每月检查一次,停用期间每季度检 查一次。
15
组合式空调 机组过滤器
每季
每季清洗一次,每年更换一次。
16
压力表
每半年
按相关规定定期检测,采购人负责检测,供应 商负责拆卸和安装。
17
智能控制系 统
每月
每月检查软件运行状况并做好数据备份,检查 模块电池情况,电池电量不足的予以更换。检 查接线头是否牢固等,及时排出电气故障。保 持工作站、相应电控柜及元器件清洁卫生。
(二) 中央空调系统日常巡检保养服务要求
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