空调水系统维护保养服务内容.docx

空调水系统维护保养服务内容 序号 项目名称 周期 巡视维护要点 质量标准 1 主机 每月 检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是 否充足。 巡查保温棉损坏情况并及时修补。 主机运行正常， 制冷效果好。机 组整洁、美观。 每季 1．泄漏检查 2．检查制冷济液面和油面。 每年 1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。 2．检测压缩机绝缘及对地电阻值。 3．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。 4．对机组进行泄漏检查。 5. 检查制冷济液面和油面。 6. 检查控制电脑控制设定值。 7. 检查、清洁冷凝器 2 锅炉 每年 1.检查电器仪表线路是否松动。 2.检查锅炉及管道腐蚀情况。 3.检查电机、 电器及线路绝缘情况。 4.检查仪表的正确性。 5.燃烧器的保养 (参见燃烧器说明书) 6.对燃气是否泄漏每日进行检查并记录。 机组运行正常， 制热效果好。机 组整洁、美观。 3 水泵 每月 检查泵体及电机运行情况。 检查有无漏水、渗油情况。 1．运行无噪音。 2．无滴、漏水 现象。 4 冷却塔 每季 1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带， 加注润滑油。 2．清洗填料及集水盘。 3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。 无漏水、集水盘 无溢水、风机及 布水器 工 作运 行良好。 半年 收紧皮带。 传动电机检测，各管线紧固检修。 每年 对设施进行除垢、修补油漆。 冬季前对管路、阀门进行防冻处理。 5 风机 每季 1．检查电磁阀启闭是否灵活。 2．每月定期检查过滤器。 运行无噪音，送 风无异味。 机体整洁。 每季 1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中 正常调节。 每年 1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件 及加注润滑油。 2．测试电机绝缘性能。 6 管道阀门 每年 1．对尾端管道及集、分水器排污。 2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。 3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护 保养。 无渗、漏水及滴 冷凝水现象。 管道油漆，保温 层完好。 阀门启闭灵活。 7 风机盘管 每月 检查电磁阀动作是否灵活 ， 阀门开闭是否正 常。 过滤网清洗消毒。 紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风 口温度。 疏通集水盘排污管，保证畅通。 检查、维护送、 回风口及软连接的完好性。 温度、风速调节 灵敏 。 无 滴漏 水。 外观清洁、无异 响、振动现象。 制冷效果良好。 8 定压补水脱 气机组 每年 1.及时更换异常的各种阀门。 2.设备运行前，为保证安全，请断开电源和水 压。 无渗漏水现象。 清洁美观，水位 正常。 9 风管 每季 1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正 常。 2．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。 3．及时修补损坏的保温层。 4．检查各风口调节阀，并对各风口风量校正。 保证通风畅通。 风管无塌陷。 10 冷却水 每季 检查空调冷冻水、冷却水的处理，进行软化水 处理。 11 冷冻水 每季 检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。 12 空调末端系 统 每年 每年夏季初，进行一次杀菌、消毒、净化处理， 使风机所送调节的风符合空气卫士标准。 13 电气控制箱 (柜) 每月 每月进行一次全面检查[电气线路、电气元件、 箱 (柜) 内的清洁]，紧固接线头，及时排除 电气故障。 14 风系统及水 系统传感 器、 电磁阀 及相关元件 每月 1.使用期间每月检查一次，停用期间每季度检 查一次。 15 组合式空调 机组过滤器 每季 每季清洗一次，每年更换一次。 16 压力表 每半年 按相关规定定期检测，采购人负责检测，供应 商负责拆卸和安装。 17 智能控制系 统 每月 每月检查软件运行状况并做好数据备份，检查 模块电池情况，电池电量不足的予以更换。检 查接线头是否牢固等，及时排出电气故障。保 持工作站、相应电控柜及元器件清洁卫生。 (二) 中央空调系统日常巡检保养服务要求