2013年上海高尚领域项新目市调分析报告.docVIP

“高尚领域”市调分析报告 目 录 一、项目位置 1 ㈠ 交通环境 2 ㈡ 生活配套 2 二、项目技术指标 3 三、项目认筹情况 3 四、项目户型介绍 4 五、项目装修标准 9 ㈠装修交付标准 9 ㈡样板房展示效果 14 六、项目实景照片 19 七、广告投放情况 24 一、项目位置 高尚领域为长江实业在真如的A3-A6地块，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，北临A1、A2地块，与后者并称真如城市副中心南北两心。海逸 总建筑面积 1170000㎡ 容积率 4 规划户数 729套（办公） 首批362套 物业服务 和记物业服务（深圳）有限公司 物业类型 办公属性 产权50年 建筑形态 32F高层 装修标准 3000元/㎡报价装修 目前报价 销售报价3.0万/㎡ 开盘时间 6月22日认筹 开盘7月初 交房时间 此次销售房源2015.3月 认筹方式 15万抵30万 三、项目认筹情况 项目由3家公司联合代理，分别为中原、同策、华燕。由于给销售员的佣金点数相对较高，销售员的积极性较强（中原的情况：代理佣金点数2.5，销售员根据个人业绩佣金为2.5‰~8.75‰）。代理公司管理采用末尾淘汰制，据了解长江实业将采用第四家代理公司，以充分挖掘代理公司的资源客户。 6月22日认筹，首批房源362套，当天来访客户超1000组，认筹客户超600组，由于认筹客户较多，目前已经停止认筹。预计7月初开盘，开盘当天将采用摇号方式。 此次“高尚领域”的付款时间相当宽裕。全额付款的客户，首付只需4成，剩余6成可到2015年3月交房时支付。贷款客户，首付4成，贷款5成，剩余1成可到2015年3月交房时支付。 根据预售证，该项目后续还有367套房源待售。 四、项目户型介绍 主力户型面积为105~163㎡，2~3R，户型详见下表↓ 备注1：所有户型均有大面积飘窗赠送（不计入产证）。 备注2：煤气入户，水电煤采用商业标准。 备注3：产品得房率较高82%~83%左右。 7号楼：163㎡，两梯两户 楼层平面图 163㎡户型，3R 10号楼：105~122㎡，三梯六户 楼层平面图 110㎡户型，3R 105㎡户型，3R 122㎡户型，3R 户型优势：相同办公产权产品中，通煤气，得房率高（105~122㎡均可做3房），超大飘窗空间附赠，附加值较高。住宅化设计，多个套房空间。 户型劣势关键词：除110㎡户型具备较好的南向采光，其余户型基本没有南向采光。163㎡户型进深较大，导致户型垂直交通过长，也仅能做3房空间，没有做出产品溢价。 五、项目装修标准 ㈠装修交付标准 项目装修标准报价5000元/㎡，现场有交付标准参考公式牌，但是未有约定使用品牌，因此客户感官感受装修标准约2000元/㎡。 客厅交付标准 空调采用分体式空调，交付样板房中采用panasonic 交付配置 高级易洁仿石纹地砖 部分采光飘配暗花大理石面（交付时没有栏杆） 高级花纹大门 双层中空玻璃配铝合金窗框 分体式空调系统 有线电视插座 烟感探测器 消防喷淋头 应急按钮 访客对讲分机 浴室交付标准参考 交付标准样板房内，采用TOTO洁具。 交付配置 花洒套装 高级浴缸冷暖水龙头 高级洗涤盘水龙头 时尚椭圆洗涤盆 流线型座厕 高端品牌流线型浴缸 五金：毛巾架、毛巾环、厕纸架、挂衣钩、浴帘杆、 高级啡色天然大理石面连储物柜 墙面铺米黄色高级彩釉瓷砖 地面铺瑰丽高级人造石材 铝质假天花配吊顶筒灯 新颖灯饰连大幅梳妆镜 时尚暖灯 高级抽气扇 实景图如下↓ 主卧套房交付标准参考 交付配置 高级易洁仿石纹地砖 部分采光飘配暗花大理石面（交付时没有栏杆） 高级防火门配门框 双层中空玻璃配铝合金窗框 分体式空调系统 有线电视插座 烟感探测器 消防喷淋头 实景图如下↓ 厨房交付标准参考 现场交付样板房厨房品牌采用林内，实景图如下↓ ㈡样板房展示效果 公共电梯厅 163㎡展示样板房 122㎡展示样板房 样板房优势 装修功能定位为私人会所，风格奢靡、时尚，符合高端投资客对于第二居所的风格喜好。 炫目的色调模糊了客户对于户型朝向的关注度。 内部空间全部打通，尽量采用半隔断或透明隔断，给客户大视觉体验，强调户型高得房率的优势。 飘窗附赠空间的功能性体现。 六、项目实景照片 阵地包装 看房等候区 第一轮封闭式洗脑区：长江实业品牌介绍 第二轮封闭式洗脑区：真如板块发展规划（3D效果） 第三轮封闭式洗脑区：高尚领域项目介绍 优势：