万山西南物流园开发提新案报告.ppt

3、具体配套建议 仓储配送中心：建设配套仓储配送中心，根据地形及区域具体分割安排位置。 大型综合服务中心：建设大型综合服务中心分层设立：展示展览中心、信息中心（货物招商、货物配送中介、行业信息交流、电子商务、银行、邮政、电信服务）市场管理服务中心（设市场税务、工商等机构服务大厅、市场管理办公室）、同时建设写字楼以供装修公司和商品厂家办事处使用。 生活服务中心：在小区中心设立生活服务中心（设立托儿所、学校、餐饮店、医疗室等）。 货运广场：在综合服务中心前侧广场设立市场运营管理中心客货运站、大型停车场同时等辅助设施。 五、物业管理/商业管理建议 市场开业后能否逐渐旺市，很大程度取决于管理职能的施行状况。物业管理和商业管理虽然都属于售后服务范畴，但在营销的角度上看，二者都是商铺推广的重要构成，对商铺投资者的购买决策有举足轻重的作用，市场管理要在项目前期策划时就提前介入，让投资者可以感觉到，发展商将尽可能满足商户经营活动的合理要求，确保商铺得到保值和增值。建议市场提供以下物业服务：（1）24小时保安巡逻（2）定时垃圾清扫（3）提供电话、有线电视、宽带网入户（4）提供水电维修等物业服务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 六、市场其他规划建议 1、辅助性服务设施 休闲区 休闲区设置的目的是缓解消费者购物时的劳累感，延长其在市场的逗留时间。一般设在中庭旁宽阔的通道或设备房旁，餐厅、美食广场等同样也起到休闲区的作用。 洗手间 商场每个街道之间都应设有公共洗手间，最低限度每隔一街要有，并且导向指示标识一定要清晰明确。 自助式售货机、柜员机 自助式售货机既能为消费者提供方便，又能增加卖场气氛，主要设置在共通道上；柜员机同样能为现金不足的消费者提供方便。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五章 住宅定位 一、鉴于本案为商住一体型项目，商业市场对住宅环境 响很大，主要影响分布在以下几个方面： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 噪音污染 由于市场的交易每天人员吵杂，大量客流和货物装卸形成噪音对居民休息影响较大，所以建议本案在规划建设住宅时采用双层隔音玻璃，以达到隔音和保暖的效果。 卫生污染 每天的商业交易为市场遗留下大量的商业垃圾和空气污染，对卫生保洁提出巨大的要求，所以本案建议采用优秀物业管理公司，每天不定时的实行垃圾清扫以给住宅居民提供一个优秀的生活环境。 安保困难 由于本案为开放式的商业交易，每天进出人员复杂，所以安全保卫对住宅影响很大，建议本案在进入生活区和住宅楼道设立多层防盗门，生活区与商业区出入口分离。 绿化缺乏 本案因定位于商业市场，所以把大量的绿化空间让给了道路建设，所以本案绿化率相对专业住宅小区来说绿化率相对较少，绿化环境缺乏。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、住宅定位及推广包装策略 1、住宅案名建议： 1)弘创花园--弘扬创业文化，打造超高性价比住宅小区 2)政通仁和--政府规划、万山区政会驻地，政通人和，创富先导。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、定位： ◎客群定位：住宅面积为30万平为，整体定位于中低端商品住宅，主要针对镇城化客群，边远山区进城群体，追求廉价群体，周边县区和乡镇群体，外来进城务工群体等。 ◎风格定位：精美现代简约式，美观时尚。 ◎价格定位：拉低周边楼盘价格硬性指标300元/平米，本项目均价约为2300元/平米。 Evaluation only. Created with Aspos