伟业顾问万科假风景项新目营销执行方案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 谨呈万科假日风景——预祝开发成功！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 伟业营销目标 营销资源认识 项目认知 项目定位 客户定位 目标任务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 伟业营销目标 8个月 · 10万平米 · 11000元/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目总用地面积: 225429.008 平方米 总建筑面积:416500 平方米 是目前区域内最大的项目 开发周期较长，未来潜力巨大。 营销资源认识——项目认知——总体条件 首开C区建筑面积为15.6万平方米。 住宅产品分为多层、小高层、高层 商业为底商产品，供5400平米，沿大瓦窑北路分布； SOHO公寓位于C地块东北角，产品为LOFT Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读 项目所处位置交通可达性较强，与西部各区域均有现状路或在建道路的连接，可享受玉泉路、五棵松等西部较成熟的大配套。 地处北京第一道绿化隔离带地区，居住与生态环境较好；用地东侧是小屯路，路况很好，短期内将会实现50米绿化带、有一定景观资源； 项目北部为现状公园。 交通便捷、大配套丰富、景观生态环境优越 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销资源认识——项目认知——总体规划 集中的园林、绿化，面积较大，景观性较好 半围合式布局 立交停车、新颖独特 不同产品分区明确 高层区 SOHO 多层、小高层 集中园林 立交停车 紧致，不乏情趣 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销资源认识——项目认知——产品构成 面积 套数 比例 南北3居 133 468 42.20% 南北2居 95 371 33.45% 东西2居 80 140 12.62% SOHO产品 50、70 130 11.72% 项目C地块产品构成主要分三种： 商业 SOHO（LOFT） 住宅 户型及装修标准： 户型以133平米的三居室以及95平米的两居室为主，辅以部分东西向80平米左右两居产品。 交房标准为毛坯。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销资源认识——项目认知——户型 户型方正 小进深、大面宽 空间紧凑，同时注重居住舒适感 实用性强 舒适性强 精致紧凑 三房朝南 餐厨结合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销资源认识——项目认知——社区