内蒙古逸居时代项目营新销策划案.ppt

对未来区域住宅市场的供应状况的评估： 1、本区域目前住宅产品供应概况： 1）万达广场： 项目地址：呼和浩特市新华东街26号 项目概况：万达广场位于呼和浩特市城市东部，属于开发的行政区， 紧邻城市主干道，总建筑面积128万㎡，其中商业面积16.8万㎡。 万达广场二期预售户型面积85-122平米，预计均价7300元/平米。 建筑形态 城 市 综 合 体 业态 住宅 公寓 写字楼 外商铺 酒店 建筑面积（万㎡） 81.408 6.5 6.5 I期4.3，Ⅱ期5.9 4.32 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2）巨海城项目概况： 物业类别?：住宅、花园洋房、别墅 项目特色?：复合地产,花园洋房 建筑类别?：板楼 多层 小高层 高层 项目地址?：赛罕桥华世纪村东500米 巨海城 区域 巨海城六区 巨海城七区 巨海城九区 巨海城十区 房源类型 别墅 小高层户型 　 　 面积区间 200-300㎡ 110-190㎡ 140-170㎡ 110㎡、130㎡和190㎡ 起价（元/㎡） 16800 7000 8200 　 均价（元/㎡） 20000 7800 9000 8000 最高价（元/㎡） 28800 8000 10800 　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3）园艺御景项目概况： 楼盘位置：园艺御景位于乌兰察布路与展东路交汇处??? 主力户型：两居至四居93.85-253.98平方米 物业类型：商业、住宅 销售价格：待定 4）金泰中心项目概况： 楼盘位置：如意开发区四纬街以南，滨河西路以东。 总建筑面积：28万平方米 预售户型：面积200-800平米 物业类型：普通住宅,写字楼,建筑综合体 销售价格：15000元/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合以上相关数据，具备如下几个特点： 1、面积区间：90至800㎡； 2、最低单价：7300元/㎡； 3、最高单价：15000元/㎡（普通住宅）； 4、最低总价：68万元； 5、最低首付：20.4万元； 6、月供情况：基本在4000元/月左右； 通过以上几点我们可以发现： 1、本区域现有产品的高总价，一般在70至100万元之间； 2、对支付能力的高要求，家庭月收入需在10000元以上。 3、住宅供应情况无法满足越来越多上班族的购房需求，形成了低总价房源的市场空白。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、确立“金三角”中心地位： 依据《呼和浩特市总体规划纲要（2009—2020）》城市总体规划采取“集中式组团”布局形态，形成“双核心、多组团”的空间结构。突出城区的行政、商贸、金融、科技、信息、文化、教育功能，把一些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。 2、“东优”的城市发展方向策略： 东优：二环以东地区作为城市功能拓展新区，进行优化开发，推进“一街五区”建设。以“东优”为规划方向依托，必将形成巨大的房地产需求。 3、构建西北地区的总部基地： 要逐步将如意开发区这一区域按照行政中心、商务中心和总部基地来进行定位建设。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201