合肥天下城市场调研和新营销策划报告策划部分.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;一、项目目标梳理 ◎（项目界定及开发导向）◎ 合肥楼市（重点是城北市场分析），地块分析，掌握整体情况 ;;项目位置 ;蜀山区板块新生带 ;合肥的141发展战略：“一个主城、四个组团、一滨湖新区” ，滨湖新区将会是合肥市最近几年规划建设重点区域， 本项目所在区域属北部片区，从城市的规划建设布局来看，北部住宅市场发展快速阶段，属于强势片区，受市场关注度较高。;项目所在区域属庐阳区一环以南片区，这个区域主要表现为学区、居住区、商业区等集居、工作和休闲属地，自然环境、社会环境较好，房地产住宅市场发展较好、受消费者关注度较高。一环以南房地产开发主要集中在沿南淝河及濉溪路，本区域开发项目较多，目前有“奥林花园、水晶苑等”，如何拔高本项目的市场关注度是项目成功入市的核心工作。;1-项目由2栋超高层、3栋高层和2栋小高层组成，楼体高拔耸立，气势磅礴； 2-规划布局紧凑，西南朝向，现代派建筑风格，外立面简洁大方又不失高贵； 3-项目沿街商业繁华，但临街居住不宜； 4-区内配套相对匮乏，项目缺乏独特亮点； 5-建议户型面积应按照新政后的“90平米，70%”的规划去设计; 6-项目外围局部环境有待改善，影响项目整体形象。;□ 交通通达便捷； □ 楼体高拔耸立，气势磅礴； □ 区内配套相对匮乏，项目缺乏独特亮点； □ 建议户型面积应按照新政后的“90平米，70%”的规划去设计。;;合肥市房地产市场处于快速、稳步发展阶段;问题1;;第一个目标：实现产品定位迎合市场;Who am I ?;Q1: 为什么要突围？;;Q2: 突围从哪里入手？;基 础 ;规避本项目不利面，使项目产生一定的市场知名度，吸引消费者目光。;基 础 ;本项目能够吸引消费者的可能因素 ;;项目分析 项目概况 本项目位于一环路与肥西路交汇处，东接肥西路、西接沿河路直面四里河、北接一环路，与森林公园一站之遥。占地面积约x.x万平方米，总建面约xx万平方米，其中x栋xx层超高层、x栋xx层、x小高层住宅约xx万㎡，商业门面约xx平方米，地下建筑面积约xxxx平方米，公建配套xxx平方米。配有中心景观、休闲广场、大型商业房等生活设施。无论是小区规模、建筑设计、景观设计及生活配套设施，都足以成为合肥的城市亮点。小区将会是合肥市不可多得的高档生活社区。 拟建项目的主要技术经济指标 ;⊙项目位于一环路，东接肥西路，南依四里河，西近合肥城市森林公园，北接濉西路交通便利，环境怡人； ⊙项目位于庐阳区与蜀山区交汇处，居住配套设施齐全； ⊙ 项目楼体高耸挺拔，为区域少有的具有代表性高层建筑群体社区； ⊙项目紧临市区，近距离享受商业旺地之繁华，南依四里河、北邻森林公园又能闹中之取静，在商业旺区的喧嚣之中保留一处宁静的居所； ⊙项目正处在市政道路建设的大发展时期，市政配套日新月异，清溪路现已贯通，四里河路、亳州路、濉溪路等多路段正在修建中，周边商业氛围浓厚，人气指数极高，商业资源丰富，便于项目商业部分的推广； ⊙项目紧邻市中心，楼盘规划精心，可塑性强，加之周边有着较强的景观性，给项目的提升、增值带来了无限的潜力。 ⊙合肥市房地产市场处于上升趋势，本案的推出赶上了大环境的利好时机； ⊙项目所处区域处于房地产开发较活跃地带，板块连动效应旺盛； ⊙地处一环线内，同美丽的塞纳河、生态公园毗邻而居，具备了良好的景观资源，给项目的提升、增值带来了无限的潜力； ⊙项目周边居住环境成熟，所在区域规划以中高档居住区为主，档次起点高；;⊙项目周边楼盘较多，如奥林花园、天一家园、新景花园、龙居山庄、燕园等项目二期将于明年集中上市，竞争楼盘较多，竞争压力较大； ⊙项目沿接马路，对临街住宅销售将会带来部分影响； ⊙项目周边车流量大，环境嘈杂。如：濉溪路车流量（51辆/分钟）主要为出租车（约占70%）和公交车、小货车（约占18%），交通拥挤，加之路面不平，日常出行不便。肥西路车流量（45辆/分钟）主要为出租车（约占65%）和私家车（约占15%），噪音、粉尘污染严重。 ⊙此位置是属老城区，从周边小区面貌已有十来年的历史，焕然一新的面貌老城区还需相当一段时间，因此，或多或少影响到购买人群的选择，项目整体的档次提升等；; ;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty