同策重庆象屿两江公元新别墅营销报告.pptVIP

;CONTENTS;NO 1 行业综述; 本月共计供应土地38宗，约计233.64万方，集中位于北部新区和沙坪坝区； 根据重庆市土地交易中心显示本月主城底价成交20宗商住用地，约计153.37万方。 时值年底供地高峰，各开发商积极储地过冬.;NO 2 市场背景;【同策观点】;住建部部长：楼市调控政策没打算放松;【同策观点】;NO 2 市场背景;【同策观点】;【同策观点】;NO 2 市场背景;【同策观点】;重庆规划首条地下城市快速道，解放碑到大坪仅10分钟;重庆轨道五号线和轨道交通环线将于明年开建;NO 2 市场背景;2012重庆秋季房交会商品房成交金额近20亿元;【同策观点】; ;行业动态;行业动态;【同策观点】;【同策观点】;NO 3 市场分析;本月持续年底供地高峰态势，商住用地大幅供应以促本市2012年供地计划按时完成;本月为传统年底推地高峰期，同时受部分房企积极拿地备战影响，本月主城区供应土地38宗，商住用地环同比涨幅明显。依据往年供地经验，预期12月将会延续供地热潮。; 2012年11月，重庆主城有7个区有土地供应，本次集中供应商住用地。其中商住用地供应集中在北部新区和渝北区，分别供应86.77万方和48.29万方，其中北部新区大竹林和礼嘉组团持续推地，可以预见其开发潜力（大竹林板块规划为高端住宅区，礼嘉板块为商务商贸区）。 ;2012年1-11月商住用地累计供应量显示，北部新区与九龙坡区分居一二位，为供地大热区域。;土地成交市场;本次商住用地成交格局主要以北部新区和沙坪坝区较为集中。;地块坐落;NO 3 市场分析;迟来的秋交会促使11月供应集中，同环比皆涨幅明显;11月商品房供应受秋交会影响，仅次于金九;11月江北区新增供应量居首，经开区垫底; 从2012年1-11月各区商品住房累计供应走势来看，沙坪区以经适房和大学城板块项目大量供应继续超越江北区占据排行榜首位，商品住房供应量约267.84万方，渝中区和大渡口区目前受制于可售项目较少影响，分居末席。 从分析得知，2012年以来各区商品房非住宅产品供应表现相对平稳，其中江北区和渝中区受到地缘因素和开发条件影响，分别供应74.14和71.13万方非住宅产品，分居一二位。江北区受江北??CBD中海双盘和观府国际非住宅集中供应影响实现超越。;本月南岸区都汇时代项目商品住房供应居首; 重庆市主城区2011.1-2012.11商品房成交走势;本月虽有秋交会拉升成交，但是存量基数较大，且受单月供大于求影响，本月市场存量为1179万方，去库存压力依然存在;11月江北区夺得成交量榜首，本月成交均价最高为北部新区;NO 3 市场分析;秋交会延迟至本月，致使11月各项目集中开盘放量;11月沙坪坝区新推体量最大，高新区去化率最高;11月新盘高层成交居首，别墅成交均价涨幅明显;11月新盘当日去化率别墅居首为57.7%;龙湖U城——在大学城再造一个新牌坊;大唐诺亚——坐镇城市中心江岸一线美景;NO 3 市场分析;本月报媒投放量同环比大幅上升，各项目积极应战秋交会;本月报媒推广以产品信息和优惠信息为主力诉求点，沙坪坝区投放版面位居各区之首。;11月报媒投放融汇温泉城圣地亚位居榜首，融汇、协信集团平分秋色;报媒推广;报媒推广;报媒推广;NO 4 附件明细; 2012年11月土地供应明细;THANKS 天道酬勤 重庆同策