宁波余姚文化产业市场新分析报告.pptVIP

* 设想问题 Q1：项目租售比例？ Q2：项目租售价格？ Q3：项目销售期限？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目本体分析 本体属性 开发制约 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 余姚中心城区 本案 本体属性/区位：项目位于城区西南，位置较偏 余姚—位于长江三角洲南翼，宁波市西北部，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，西连上虞市，北毗慈溪市； 本案—位于余姚西南，隶属兰江街道，距中心城区5公里 , 余姚高速道口2.5公里 ; 高速道口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本体属性/配套：交通通达性好，但周边缺乏配套设施 本案 南 雷 南 路 南 环 西 路 谭 家 岭 西 路 交通 南环西路为城区绕城公路，连接城市主干道谭家岭西路和南雷南路，可通达余姚城区各区域； 配套 周边仅403路公交；无其他餐饮、金融、商务等配套； 万达广场距本案2.5公里; 汽车南站距本案3公里; 万达 商圈 汽车 南站 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本体属性/四至：东南西三面厂区，北面民房，环境较差 2 3 1 4 5 南侧苗木基地 4 西侧道路厂房 3 道路民房 1 东侧道路 2 厂房 5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本体属性/规划：集产业服务、办公、人才公寓一体的创意园区 名称 用地面积 建筑面积 地上建筑面积 其中 建筑密度 容积率 绿地率 产业服务中心 研发楼 其他 面积（㎡） 83506 153959 125259 107888 16345 1000 33.25% 1.5 20% 研发楼区块，主体4层，部分2层，总建52923平米 产业服务中心（12F) 大气、简约公建立面 人才公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发制约/自身限制：项目内、外环境影响开发进程及客户心理 内部高压电塔 内部现有建筑 周边厂房 地块内、外现有的高压电线，会影响项目开发进度及办公氛围； 地块内部现有建筑，会影响项目开发进度； 地块周边为厂区、民宅，易对客户产生“环境差，不宜商办”先期心理影响； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发制约/其他限制：区域发展、开发商品牌效应、产品特性等 因素，使项目开发风险加大 区域发展限制 余慈片区发展规划落实及不断投入，将令余姚城市建设产生偏重，对城南板块而言，弊大于利； 品牌效应不足 作为企业在余姚首个开发项目，在当地品牌影响力相对不足； 规模较大，产品单一 项目为工业用地，规模较大，产品单一，后续销售压力较大； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地段价值梳理：项目在区位、配套、环境、品牌、产品等诸方 面存在抗性 项目地处余姚城南，位置较偏；