广州高层住宅核心筒分新析调查分析报告.pptVIP

广州万科产品库高层住宅核心筒分析;1. 小高层核心筒;1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。 ;范例：万科城市花园E栋; 形态特征：由两部电梯（其中一部为消防电 梯）和一部防烟楼梯组成，通常消防电梯和防 烟楼梯合用一个前室。适用于12层至18层的中 高层住宅。 2.1 丽江花园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高；形式 类似1.1的核心筒，但由于增加了一部电梯，使 核心筒内空间增大，而且利用两部电梯与一部 楼梯的宽度差，组织核心筒（合用前室）的通 风采光，一举两得。为工字形一梯四户的中高 层最典型的核心筒组织方???。 缺点：多栋拼接时位于天井内的用房视野较 差。; 2.2 新城海滨花园、时代花园LAGUNA 优点：两部电梯与楼梯长边对向布置，中间为T 字形或工字形的交通空间连接各户，交通流线 自然短捷，可利用各户间的交接位组织核心筒 的通风采光。为士字形一梯六户的中高层最典 型的核心筒组织方式。 缺点：无明显缺点。 ;范例：时代花园LAGUNA ;范例：朗晴居 ; 形态特征：由两部或三部电梯（其中一部为消 防电梯）和两部防烟楼梯组成，通常消防电梯 和其中一部防烟楼梯合用一个前室，另一部防 烟楼梯单独设置前室。适用于19层及19层以上 的高层住宅。 3.1 荟雅苑、金羊花园 优点：结构方正 缺点：核心筒通风采光差，部分客厅位于死角 位，朝向、视野差。若要满足住宅单元内的合 理布局，则几乎所有客厅朝向、视野俱差；若 要满足客厅的朝向、视野则需牺牲住宅单元内 的合理布局，无法两全。 ;范例：金羊花园 ;3.2 协和新世界、富力顺意花园 优点：通过旋转核心筒，利用旋转后的核心筒 与住宅之间的空隙，组织交通及住宅的辅助空 间，有效利用转角位，核心筒通风采光明显改 善，厅房布局合理，朝向、视野俱佳。 缺点：无明显缺点。;范例：富力顺意花园 ; 形态特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的距离， 形成一定的角度，利用无柱连廊形成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，形成开放的核心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。 4.1 时代玫瑰园一期 优点：开放核心筒，有良好的通风采光，回家感 觉良好。凌空的无柱连廊交通空间面积折半计 算，提高了住宅实用率。竖向上存在小的居住邻 里单元公共空间，为改善城市居民间的人际交往 提供场所，实现了高层住宅院宅化。住宅单元拥 有充足的通风采光面。 缺点：由于需要开放核心筒，只适用于一梯六户 或一梯七户的住宅。;4.2 新光城市广场北区 优点：开放核心筒，优点类同4.1，但区别在于 将三个电梯筒分开，形成三个一梯两户的布 局，隔层设置的居住邻里单元公共空间停留性 更强。 缺点：也只适用于一梯六户或一梯七户的住 宅。该平面由于用地的限制，需要将三栋住宅 塔楼以环型紧凑地拼接，造成部分次要用房面 向开口天井。;4.3 某项目一梯五户、一梯六户 优点：类同4.1，但区别在于楼梯筒与电梯筒之 间形成一定的夹角，在核心筒内完成转角处 理，适用于用地的转角部位，或特殊形状的用 地。与前两种相比，该核心筒更具备生长性， 住宅单元的“部件化”更明显。 缺点：由于形态的特殊性，适用范围有一定限 制。;范例：某项目一梯六户