慈溪市嘉润国际广场项新目营销策划报告.doc

谨呈：宁波市嘉润置业有限公司 嘉润国际广场 《项目营销策划报告》 深圳市集佳地产顾问有限公司 贰零壹零年叁月  目 录 第一章 嘉润国际广场综述 第一节 项目综述 第二节 项目定位 第三节 嘉润国际经济指标 第二章 营销背景分析与战略掌控 第一节 营销目标及目标分解 第二节 营销目标分解 第三节 营销战略与策略 第三章 项目总体推售策略 第四章 商业板块深度营销 一、商业板块总体定位 二、目标客户定位 三、业态规划  第五章 商业板块招商与经营管理策略 一、各业态目标消费群定位 二、招商策略 三、经营管理定位 第六章 商业板块销售策略 一、销售策略 二、销售政策 三、推售策略 四、定价策略 第六章 公寓与小户型住宅深度营销 一、公寓部分深度营销 二、小套型住宅深度营销 第七章 高层住宅的深度营销 第八章 总体推广策略 一、推广目标 二、执行战略 三、推广区域与对象 四、项目核心卖点 五、总体推广概要 六、目标分解与实现策略 七、近期推广实务 （一）工地围墙包装 （二）户外包装 （三）销售应用物料 （四）嘉润国际网站 八、推广费用预算 第九章 典型营销活动 第十章 营销总体时间表  第一章 嘉润国际广场综述 项目综述 嘉润国际广场，09年观海卫镇重点工程及重大项目之一，是观海卫镇首个超大型商业与大型住宅区综合项目，项目占地面积40771.8㎡，总建筑面积174170㎡，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、文化、旅游等功能于一体，是慈溪首创大型都市综合体， 项目计划分两期开发，第一期为三座塔楼和裙楼，第二期为纯住宅社区部分。项目将于2012年建成，其中大润发超市亦计划2012年底开业。  一、项目位置 嘉润国际广场位于观海卫镇最繁华的号称“慈东第一街”观海卫路的西端，新旧329国道交汇处。见图示： （一）观海卫镇区位图 （二）嘉润国际于观海卫镇位置  （三）项目四至与地块现状： 二、嘉润国际总平图 第一期为三座塔楼和裙楼，第二期为纯住宅社区部分。另有一土地租赁区（地面停放车区）。  三、嘉润国际广场一期主要构成 嘉润国际一期由一座商业裙楼和A、B、C三栋塔楼组成。A、B、C三栋塔楼一栋为30层，另二栋均为16层，分别为高层住宅、公寓、精品小户型住宅。裙楼共三层：一楼为精品百货，二楼整层为中国前3强企业“大润发“超市，三楼为商业配套（包括餐饮、休闲、文化）与潮流前线商城。  四、嘉润国际项目开发的社会效益： 1、改写观海卫镇商业发展历史，引领全新生活方式。本项目引进了当前最先进的商业业态，强力促进观海卫镇商业更新换代，带动本镇商业、服务行业朝着良性方向发展。 2、提供多样化消费品，提升市民生活质量。本项目汇聚国际连锁超市、时尚百货、潮流服饰城、各类高中档流行包店以及国际知名的化妆品品牌专卖店；中西式休闲快餐、优雅茶艺馆、情调咖啡厅、精致面包房、美食广场。将为观海卫镇带来一个国际化的消费场所，提高市民的生活质量。 3、促进观海卫镇城市化进程。项目建成后必将成为慈溪东翼中心城市化标志，亦将成为观海卫镇对外交流的名片和风景名城的又一新景点。 第二节 项目定位 嘉润国际广场，不仅仅有商业，还有公寓、住宅，它是一个能改变城市格局的城市综合体；嘉润国际的商业，也绝不仅仅只有“大润发”，它还有时尚百货、餐饮和娱乐、电玩城等，它是一个提升区域商业发展层次的商业体，是一个CITYMALL！ 一、项目总体战略定位 慈溪东翼中心、慈东第一城 慈溪市最具投资价值的地产产品 二、项目形象定位 营建主流、制造全新生活方式 观海卫商业核心区、时尚品位中心 最具品质与全生活配套高尚寓所 三、项目市场定位 慈东首创，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、文化、旅游等功能于一体，涵盖大型购物中心、世界500强超市、高尚住宅、精品小户型、酒店式公寓等国际都市化、复合型、全新体验式Citymall。 其中 商业定位： 引领时尚、制造全新生活方式， 慈东首创，集时尚购物、娱乐休闲、文化旅游于一体的 都心型购物中心。 公寓定位： 慈东首创酒店式服务精装公寓 小户型定位： 慈东首创城市精品小户型 塔楼住宅定位： 城市核心高档精品住宅，私属公馆  第三节 嘉润国际经济指标 一、项目总体经济技术指标： 项目总体经济技术指标表 项目 单位