戴德梁行长春万科净月新潭一号地块商业项目市场研究.ppt

长春万科房地产开发有限公司 [净月潭一号地块]项目市场研究顾问 终期汇报;概要;地块分析;项目位置图;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商贸大 厦 ;车流量分析;人流量分析;②其他人员流量 4月1-3日人流量平均为8,054人/天 ;常住人口现状分析;未来常住人口分析;项目SWOT分析;消费群体需求分析;目标客户群体;需求分析（居民访谈50位） ①多数周边居民认为区域内缺乏商业设施，商品品种不全、质量没有保证，仅能购买 一些蔬菜、小件物品，购买其他用品会去市中心或中东大市场 ②只有少数居民会选择在附近饭店用餐，认为现有饭店规模太小、不卫生 ③部分居民认为区域内休闲娱乐设施过少 综合分析：目前周边居民主要以回迁农民为主，其消费需求主要体现在平价超市及中低档餐饮、洗浴以及医院方面;学生及教职员工;学生需求特点（问卷访问）;教师需求特点（问卷访问）;总结;游客;被访谈者;被访谈者;;周边企事业单位;;综合分析——目标客户群需求分析;本区域相关设施供给;净月潭商贸大厦;月潭商贸城;其它商业设施供应： 东方商业中心： ①距离本项目约3公里，周边小区较少，主要以学校为主，包括东北师范大学、华侨外国语学院、长春税务学院、公安高等专科学院、中医药大学等 ②以经营蔬菜瓜果、日用品为主 东北师范大学区域商业： 该区域拥有一些小型超市、餐饮设施、书店等设施，对该区域学生吸引力较大 综合分析：通过上述分析说明，本项目区域商业设施经营产品档次较低，仅能满足目前周边居民的日常生活需求，不能适应本项目区域未来发展 ;餐饮设施;休闲娱乐设施;酒店项目;项目;项目;;市场空白点前景分析;符合周边需求的市场空白点分析;商业;火车站;访谈总结;结论;餐饮;;市内的餐饮设施经营者访谈;周边餐饮设施经营者访谈;综合分析;休闲会馆;周边区域酒店及休闲会馆类项目特点：;大连凯伦国际温泉俱乐部;访谈总结;长春雁鸣湖温泉大酒店;特点;箱根温泉;热海石亭宾馆;综合分析; 文化支持 ;;初步定位分析;轻轨建设对项目的影响;潜在竞争性项目影响; 分析： ①金凤凰二期工程建设会分流学生及市内居民等本项目的潜在消费群 ②富润假日酒店项目的建设也会分流本项目的部分消费者，但其可与本 项目形成聚集效应，而且若该项目经营得好，也会对本项目的销售构成 支撑 ;餐饮娱乐项目;操作建议;温泉休闲会馆项目 ;操作建议;Ⅴ、定位建议;方案一、温泉休闲会馆;价格建议;方案二、餐饮项目;价格建议;定位与招商的关系;定位与招商的关系;开发节奏;开发节奏;租售比例;财务分析;休闲会馆财务分析结果;餐饮项目财务分析结果;建筑风格建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;谢 谢!