普通住宅钢筋混凝土限新额指标研究.pptVIP

杨高南路、浦建路项目 前期策划报告 图(一) 04年上半年与03年上半年供求比较 2.浦东区域房地产市场状况 本项目社区配套主要包含：美容、美发；干洗店；邮局；银行；冲印店；便利店；小型快餐店；音像店；药店等，社区配套的商业主要从群楼一层的原写字楼沿街部分划分出来，面积大约在500平方米。 P29-66 建议五 ：分隔墙采用新型轻质高强度的装配式成型墙体 原 因：避免现场湿施工，减少对原有装修的损坏，减少墙体自重，并可因此抬高工效，缩短施工工期。 建议四 ：共用部位装修不动，套内地板尽量不动； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. P30-66 6.2东楼（32层高层）改造方案： 建议一 ：建筑外立面： 原 因：考虑到目前的外立面整体外观尚可，建议只对外墙面进行清洗； 建议二 ：建筑地层电梯厅 原 因：项目大堂面积很小或者根本没有大堂，建议重新对大堂或者地层电梯厅部分进行重新装修，采用一些暖色调的色彩，在视觉上形成强烈的对比效果。 建议三 ：内部原有装修补装： 原 因：由于装修年代久远，部分装修已经老化断裂，对这部分必须进行补装。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. P31-66 7. 本案产品改造费用预估说明 楼幢 西 楼 东楼 合计 策略一： 办公用房 策略二： 住宅用房 总体方案一 总体方案二 总体方案三 方案一 方案二 方案三 相关成本要素 无须改造 卫生间管道安装、卫生洁具二件套、局部装修修补 墙体分割、外墙面清洗 给排水系统管道安装 墙体分割、外墙面清洗 室内装修 拆除中央空调系统 外墙面清洗 方案一+东楼 方案二+东楼 方案三+东楼 面积（M2） / / / 13808 / 2万 72万 692万 单价（元/M2） / / / 500 / 总价（万元） 0 50万 20万 690万 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业用房篇 该篇着重解决以下几个问题： 商业用房的市场状况？ 本案商业用房的总体定位？ 本案商业用房的价格定位？ 实现初始定位与价格，须对本案商业用房进行什么样的调整与改造？ P32-66 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1区域内商业现状 项目区域商业氛围不够浓厚，小区配套型商业缺乏，集中商业以专业型生活家居卖场居多。艺初莲花虽然与本项目左近，但是商业辐射基本受阻，没有达到人流共享的作用。 好百年家居 永乐家电?生活电器卖场 易初莲花大卖场 东锦江索菲特大酒店 本案 1. 本案商业用房的市场状况？ P33-66 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2周边分区块商业现状 浦建路（东方路—杨高路）段北侧商业实景 浦建路（东方路—杨高路）段南侧商业实景 本案周边商业较繁华的地段是浦建路（东方路—杨高路）段，可以从实景中看到，浦建路商业较为杂乱，有在建项目和大型卖场，以及空铺的存在，既有社区性商业，也有专业卖场。 P34-66 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 浦建路（杨高路—锦绣路）段北侧商业实景 东方路（浦建路—浦电路）段两侧商业实景 浦建路（杨高路—锦绣路）段有杨高路立交桥，在引桥下为易初莲花大卖场，形成了以卖场为中心的商业形式；而距离项目300米左右的东方路（浦建路—浦电路）段两侧商业较为繁华，主要以家具卖场和小区配套