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房屋权属证书及相关发票 一 房屋权属证书 1.概念 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。 2. 种类 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》 房屋权属证书及相关发票 3.权证相关内容 （1）房屋所有权证 第一页： 编号：苏 房权证 园区 字第号 发证目的：为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。 发证机关盖章 房屋权属证书及相关发票 第二页： 房屋所有权人 房屋座落 丘号 产别 房屋状况 ： 幢号 房号 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积 设计用途 共有人 共有权证号自 至 土地使用情况摘要： 土地证号 使用面积 权属性质 使用年限 设定他项权利摘要：权利人 权利种类（抵押权、典权） 权利范围 权利价值 设定日期 约定期限 注销日期 房屋权属证书及相关发票 第三页： 附记 夫妻共同共有的标注 阁楼面积的标注 房屋缺点的标注 填发单位盖章：苏州市房产交易登记管理中心（公章） 苏州工业园区国土房产局 （权证专用章） 填发日期： 房屋权属证书及相关发票 第四页： 房地产平面图：丘号 幢号 户号 座落 结构 层数 层次 套内建筑面积 共有分摊面积 产权面积 户型图 尺寸比例 房屋权属证书及相关发票 土地证 ：全称中华人民共和国国有土地使用证 第一页 编号 苏工园 国有 (2006)第 55756 号 土地使用权人 座落 地号 图号 地类（用途） 终止日期 使用权面积 其中（独用面积 分摊面积） 发证目的：为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。 印章（苏州市人民政府） 日期 房屋权属证书及相关发票 第二页 记事 登记机关（苏州工业园区国土房管局） 证书监制机关（中华人民共和国国土资源部） 日期 房屋权属证书及相关发票 真假产正的鉴别： 一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。 二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。 房屋权属证书及相关发票 真假产正的鉴别： 三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。 四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“苏州市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。 五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 房屋权属证书及相关发票 真假产正的鉴别： 六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。 七、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 房屋权属证书及相关发票 二 相关发票 （1）提供相关票据的目的：用于房屋购买或转让精确的计算税费. （2）相关票据的种类： 不动产发票:以开发商名称出具，证明该房屋原值的一种凭证； 契税发票：房屋权属转移时向承受者征收的一种税收。房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行 契税的特点：??1、契税属于财产转移税。??2、契税由财产承受人缴纳。 房屋权属证书及相关发票 二 相关发票 维修基金收据：在购买一手房时按户缴纳的,是用于物业保修期满后物业公用部位、公共设施设备的维修和更新、改造的专项维修基金。 营业税发票：是指对销售