浙江省城市进入机会专新题性研究市场调查分析.pptVIP

;1、我司战略解析;（1）以扩大企业的销售规模为第一优先选择； （2）以住宅开发，尝试商业开发，以销售为主，少量持有。;1、战略性地进驻板块内的中心城市； 2、聚焦深耕已有的中心城市； 3、做大做强中心城市； 4、以中心城市为平台形成专业平台和资源中心去辐射周边三四线城市； 5、三四线城市可以依照机会导向； 6、年销售额20亿为中心城市达标规模。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1、我司战略解析;本研究要解决的问题;长江三角洲地区是全国最大的经济圈，其经济总量相当于全国国内生产总值20%，且年增长率远高于全国平均水平。长江三角洲的进出口总额，财政收入，消费品零售总额均居全国第一。 。 广义的长三角经济圈则包括三省一市，即江苏省、浙江省和上海市。 狭义的长三角经济圈包括22个城市，即江苏的扬州、泰州、南通、镇江、常州、盐城、淮安，浙江的嘉兴、湖州、绍兴、舟山、台州、金华、衢州，安徽的合肥、马鞍山。 ;长三角区域发展定位： 2010年5月中华人民共和国国务院正式批准《长江三角洲地区区域规划》，将把长三角建成“亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强竞争力的世界城市群”作为发展定位。;城市等级;城市经济环境与房地产整体市场评价;研究方法——特别说明;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;（1）、门槛性指标——经济规模;（1）、门槛性指标——人口规模;（1）、门槛性指标——房地产规模;门槛性指标筛选结果;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;该指标反映一定时期内社会商品购买力的实现程度，居民生活水平的重要资料。以沈阳基数为最大，年均增速方面石家庄、大连、潍坊分列前三。;对于城市而言，金融机构存款余额越高一定程度上代表居民财富积累能力越强； 但是对于投资领域，若存款增长率过高，则一定程度上说明个人投资行为越不活跃。 大连居民财富累积能力最高，并且居民投资行为较其他城市活跃，潍坊居民投资最不活跃。;（1）、房地产市场发展状态——进出口总额;综合经济水平和发展潜力，北京、天津、大连、沈阳、青岛和烟台均具有较好的经济基础，石家庄经济基础最弱。 从三驾马车与GDP关系来看，济南、青岛、烟台和大连增长潜力较好，而沈阳消费不足。;（1）、房地产市场发展状态——固定资产投资;房投是固投的重要组成部分，代表了一个城市房地产业活跃程度； 烟台、大连近两年房投增速较高，其中烟台增速高达50%以上。;（1）、房地产市场发展状态——城镇化阶段;（1）、房地产市场发展状态——商品房施工面积;（1）、房地产市场发展状态——商品房竣工面积;商品房成交价格涨幅最大的为潍坊市，其次为济南与沈阳； 大连市近几年房价增长也比较迅猛； 烟台市商品房销售均价涨幅较小，低于全国平均水平。;小结：房地产发展状态得分;人均GDP是衡量经济发展状况的指标是重要的宏观经济指标之一，是衡量宏观经济运行状况、人民生活水平的有效工具； 大连人均GDP最好，而青岛增速最为迅猛。;人均社会消费品零售额与城市居民生活水平联系紧密，其大小显示着人民生活质量的高低； 沈阳、济南、大连的人均社会消费量零售总额最高，人口消费能力较强。;该指标也是衡量地区人民生活水平的变化情况，同时被认为是消费开支的最重要的决定性因素； 收入增长较快的城市包括潍坊、青岛、大连和济南，同时与前面指标相比，我们可以看到，沈阳、大连的可支配收入与经济发展并不相匹配，仍有很大提升空间。;该指标能够有效衡量地区人口的消费能力； 青岛、大连、沈阳人均消费性支出较高，而烟台、石家庄近几年人均消费能力增长最快。;济南、青岛与沈阳第三产业比重最高，成为名副其实的中心城市，对外辐射力最强； 潍坊、烟台第三产业比重最小，对外辐射能力最弱； 石家庄、大连居于两个梯队之间。;户均人口变化带来总人口户数的变化，其中沈阳、大连户均人口年增速在3.23%； 沈阳2000-2010年间共增加69万户，带来巨大的新增住房需求。;在参考《世联地产城市进入机会研究》各项指标权重的，结合我司情况进行指标加权，最后将总分换算为百分制，得