烟台市莱山区朱雀山国新际生态养生文化村策划报告.ppt

朱雀山国际生态养生文化村策划报告;*; 朱雀山生态旅游度假区位于莱山区南部，距市区约15公里，莱源路、208省道贯穿南北，地理位置优越，交通十分便捷。区内群山连绵，星罗密布着多个水库、温泉，风景丽人。度假区以建设国家4A级旅游景区、成为面向全国、辐射日韩的北方著名休闲度假胜地为目标，打造“生态+文化+休闲+宜居”，具有浓厚旅游休闲度假特色的综合体。 根据片区的地理环境，在度假区内建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义，可以开辟一个人和自然充分和谐的养老、养生场所。;*;“老吾老以及人之老， 幼吾幼以及人之幼” ;国务院颁布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》;近年来，房产市场风起云涌，大小开发商竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，至2010年起，调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是随着限购、限贷的出台，各地房地产市场逐步进入严冬……;然市场如何发展？？？;占先机者，得优势顺时势者，得发展;先机 时势;因此，作为目前欲跨行业拓展的实力企业，是绝佳的机会进军;他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！; 台湾长庚养生文化村 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。; 云南卧云仙居 云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。 卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。 ;北京太申祥和山庄 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。 专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受免费专属一居室套房的居住权。;*;我国老龄市场现状分析;实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会;养生项目行业前景极佳;;;;万科的“健康养老地产”发展计划已经启动。而在此之前，万科研究健康养老地产物业已有3至5年的时间。王石表示，与公益性养老物业不同，万科所从事的养老物业面向的是中高端消费群体，以盈利为目的。预计在明年，万科将在北京推出其首个“活跃长者住宅”。这种住宅的建筑形式设计得宽敞明亮、造型丰富、空间尺度宽阔，以应对老年人较敏感和易产生孤独感的心理，且在无障碍设计、转角防撞保护、电灯照射角度等细节设计上更加细致。;保险资金也在积极进入养老地产 泰康人寿投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，成为保险业浮出水面的首例养老地产项目，预计将于2013年至2014年建成。中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。 ;山东人口老龄化问题严峻 ;而据最新统计，到2011年底，全市60岁以上老年户籍人口总数已达到126.34万人，占全市总人口的19.38%，较1990年增长了近一倍，比2010年底增长了6.6万余人，增长了1个百分点。烟台市人口增长逐年加快的趋势，预计到2015年，老年人口将增加到148万人，占总人口比重达22.7%；到2020年将达到181万人，占总人口比重将达到27.7%，平均每4个人中就有1位老年人，人口老龄化形势严峻。　　另外，在人口老龄化的同时，烟台市老年人口也在逐渐呈现出高龄化和空巢化。至2011年底，全市百岁以上老人的比例为73.73/百万，80岁以上老人的比例为3.22%；截止2011年底，全市共有老年人家庭55.79万个，其中纯老年人家庭（空巢家庭）32.05万个，占57.43%，人口小型化环境下空巢老人日益增多,人口老龄化、高龄化、空巢化问题对经