珠海红树湾豪宅项目前新期策划.ppt

基础策略二 “整体”而非“个体” 当所有的注意力都放在住宅上时，周边的一切资源将都为住宅这个个体服务，但是本案的成功，必须是住宅和商业整体成功。 并且客户绝非为某几个卖点买单，而是为一个全新的，多元的整体买单 所以我们必须跳出两万平米的土地，站在将近9万平米的土地上思考问题…… 四种不同类型物业+轻轨站台+前山河=整体 他们既不能分散，更不能相互排斥 基本策略判断 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值提炼 核心概念与主张 传播推广表现 基础策略的判断 占位与突破思路 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 挑战 ?产品类型复杂——统一的项目形象是什么？ 项目卖点多——核心主张·是什么？ 不同的物业——如何协调运作？ 在此，工作室将目光投向国内外 一些知名的以“工作、居住、娱乐”混合业态构成的社区， 她们是 》》》》》》》》 依据基本策略一 和基本策略二 “城市中心”而非“前山”+ “整体”而非“个体” 价值提炼 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ▲日本东京——六本木文化社区 Roppongi Hills 这是以写字楼大厦为中心，包括酒店、美术馆、文化设施和购物中心以及住宅，成为一体的混合地产项目。 有着巨大的集客力量 六本木文化社区提出“泛在实验城市构想”——在任何时候和任何情况下都可以全面互联的状态。 价值提炼 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ▲法国巴黎——拉德方斯 具有战略眼光的规划建设和管理，使拉德方斯从巴黎郊外的一片荒野，在不到半个世纪的时间里，迅速发展成最具人性化色彩的国际商务中心区 ，多种业态的融合以及多元文化的结合，在这里迸出了火花。 建筑师为这里的标志性建筑赋予了意义，成了文化的象征。 价值提炼 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ▲中国北京——建外SOHO 商业活力、文化亮点、生活脉搏——逛不完的商铺、看不完的人、找不完的乐，24小时不停息的都市生活。 是现代的、高效的、年轻的、有生命力的、灵活的，混合的商业形态就是效率。 在整体设计上突出了“无中心、多层次”，是“全面展示城市潮流及城市魅力的灵魂之地”。 价值提炼 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ▲中国上海——新天地 上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一——破旧的上海石库门居住区。 改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体 ，目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所 。商品的细分和准确的定位成就了新天地的成功模式，他仿佛在告诉人们，mall的成功，不在于商场、车库的多少，而是业态业种的综合搭配，越丰富越好 价值提炼 占位与突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结合本案从上述案例，我们看到： 上述真正追求的不只是符号，而是人们活动的舒适性、包容性，尊重人、尊重文化、尊重环境。工作室需要攻其心，建立一个全新的主张 ⒈ ⒉ 在一定程度上，开