土地增值税清算政策.pptVIP

第四部分 清算实例 视同销售收入按下列方法和顺序确认： ①按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； ② 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 企业所得税：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； （三）按开发产品的成本利润率确定。国税发[2009]31号 第四部分 清算实例 土地成本的分摊问题： 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。 （摘自《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》） 第四部分 清算实例 根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条法规，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊，即：可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。 ----国税函〔1999〕112号 三、土地增值税相关政策解析 五、纳税人在土地增值税清算时未转