131213-赣州金城华府市场浅析.pptVIP

项目户型 主力户型——106-120㎡三房和79㎡两房 38㎡ 142㎡ 108㎡ 79㎡ 东方红广场 营销推广 以红色文化为主题，打造站北区刚性需求领导着地位 东方红广场 总结研判 项目定位清晰：红色文化主题物业，刚性需求。 项目价格优势：首付低，总价低 项目配套齐全：位于城市发展成熟片区，有大型商贸，批发市场 东方红广场 山水人家在站北片区属中小规模项目，相比蓝湾印象和即将开 盘的御澜湾等，项目的规模在市场上需面对一定的竞争。 售完 山水人家 项目指标 开发商：赣州华城房地产开发有限公司 物业地址：赣州市沙河镇五龙村 占地面积：24813㎡ 建筑面积：53200㎡ 项目资源：学校、医院、商贸 物业形态：多层、小高层、高层、商业 容积率：1.8 绿化率：25.37% 总户数：343户 总停车位：1:1 推广风格：传统，朴实 主要卖点：地段，区位 价格：5200—6300元/㎡ 项目位于站北区与老城区的交接处，贯穿南康、章贡区和赣县的 赣南大道经项目而过，交通发达，配套齐全，区位优势明显。 东门商圈 站北核心区域 赣县 章江新区、南康 老城区 项目区位：本项目位于站北区，赣南大道经项目而过，未来区位价值显著。现有配套虽对本项目辐射 有限。 周边现状：项目南北分别是火车站、汽车站和贸易广场，车程均在10分钟之内；紧邻项目的是目前赣 州最大的物流市场，环境较杂乱（未来将搬迁）。学校、医院、农贸市场等配套齐全。 项目区位 山水人家 1、2012年4月推出13#、14#楼开盘销售；12月28日推出5~8#楼入市当天全部售罄；均价5200~6100元/㎡ 2、5~8#楼一二层商铺13年初推售；今年6月7日加推3#楼30套房源，发售当日销售10套，目前已售罄。均价6300元/㎡ 目前项目一期二期多层房源已售罄，目前在售1# 2#两栋高层电梯房。均价6300元/㎡ 销售情况 主力户型以89.56㎡--108.8㎡经典三房为主 3、目前在售1#，2#高层电梯房，户型为94-114㎡的三房，目前起价为6100元/㎡，均价为6300元/㎡ 山水人家 目前在售户型为94-114㎡的三房 上半年成交价格与成交套数有明显波动，主要受项目自身房源开 盘的影响。本项目在站北区属于销售情况较好的项目。 销售情况 山水人家 该项目因区位优势及价格优势得到市场及消费者认可，加之比较 有效的市场推广和营销活动，销售业绩非常出错。 项目优势： 1）、区位优越：城市规划主干道赣南大道，交通发达便利；配套完善。 2）、价格优势：低首付、低总价。 3）、重视推广：行知有效的市场推广和现场营销活动，投入不大，效果明显。 劣势： 周边环境脏乱差，主要受物流市场影响，待政府后期规划。 区域内消费能力有限，乡镇原居民及外来务工人员居多，商业部分 销售比较困难。 受政府未来大规划的影响，该区域没有重点工程和规划，项目未来 不明朗。 分析总结 山水人家 上院5分钟生活圈配套： 医疗方面，赣康门诊、第三附属医院、第三人民医院、现代泌尿专科医院; 购物：九方购物广场、天虹商场、金钻广场、龙都商城、站北大型农贸市场、贸易广场及众多沿街商铺; 娱乐：过章江大桥就是娱乐城(新区);公园：滨江公园、黄金广场、五龙客家风情园、赣州森林动物园; 学校：小区配套幼儿园、五龙幼儿园、文清路小学豪德校区、赣州市白云小学、沙河中学 分析总结 山水人家 地处老城区赣南大道旁,是赣州、南康、赣县三城核心地段 城华庭项目所处的站北区升值潜力无限，大型超市、火车站、汽车站、贸易广场应有尽有，繁华就在身边，生活无比便捷舒适 开发商：赣州市锦豪实业有限公司 物业地址：站北区京九大道东侧 占地面积：7747㎡ 建筑面积：23511㎡ 项目资源：学校、医院、超市、公园 物业形态：商业、住宅（高层、多层） 容积率：2.53 绿化率：20.9% 总户数：174 交通状况：19路 户型：两房、三房 主要卖点：旅游景区、配套齐全 价格：均价5800元/平 东城华庭 项目简介 东城华庭B栋目前均价为5900元/㎡，房源剩余31套 东城华庭 销售情况 在售房源：A#楼有两种户型分别为84.97平方米的两房和121.62—131.2的三房，均价为5400元/㎡。B#电梯房，户型有84—92平米的两房和108—129平米的三房，均价在5500元/㎡左右。价格：折后价4839元/㎡起价 东城华庭 销售情况 现剩余14套住宅，分别是1套48㎡的一房 ;7套84㎡的两房; 6套120-131㎡的三房住宅均价为5500元/㎡ 商铺还剩3间，面积从52-68㎡不等，商铺价格为32800元/㎡。 单个车位9.8万元/个;子母车位15.8万元/个。 东城华庭 交通情况 丰华正茂项目所处的八一四大道附近，有鹭江幼儿园，