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小议我国房地产市场的现状、改革及政策取向 摘 要 自1998年我国实行住房改革以来，房地产业已经逐渐成长为拉动 中国 经济 增长的龙头产业。房地产商品的不可替代性使人们过分追求房子的质量和数量，导致住房价格和面积一升再升，已经逐渐开始超出普通百姓的承受能力。从我国房地产行业现状入手， 分析 我国房地产行业的改革途径及政府应该采取的政策。 　　关键词 房地产 土地 开发成本 　　房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的 历史 。但无论是从 理论 上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的 发展 潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。 1 我国房地产市场的现状 1.1 地价“只涨不跌” 按照中国几千年来的传统观念，谁拥有了土地谁就拥有了财富。到了 现代 ，对一般工薪阶层而言，住房往往就是他们最大的财富。这样的思维导致我国商品房价格自1999年至今不断地上升，年增长幅度甚至高达10﹪以上，这给以土地为“命根子”的中国人带来的信息就是，中国的地价、商品房价格都是不断上涨的，买到了房子，就等于买到了不断升值的财富。 1.2 开发商取得了垄断性资源——土地 近些年，越来越多的人投身于房地产行业，原因在于房地产开发商的收益如此