2015年最新英国房价走势.doc

2015英国房价走势大预测 楼市变幻众说纷纭 2014年英国尤其是伦敦的房价上涨速度远远超过预期，而现阶段其涨幅速度已逐渐放缓。进入2015年，英国的房产将呈现何种走势？不妨听听英国各大房地产机构是如何预测的。 2015英国房价走势大预测 楼市变幻众说纷纭 　　据英国最大的房地产按揭贷款机构Halifax银行统计，截至去年7月，伦敦和英国东南部纷纷取得了两位数字的上涨——10%。此外，英国其他的地区也出现了自金融危机以来的最快增长速度。进入2014年下半年，房价涨幅有所放缓。但是据Halifax的数据显示，去年11月英国的平均房价为186,941 英镑，年平均涨幅为8.2%。 　　那么，2015年影响英国房市的重大因素有哪些？2015年房价又将会如何变化呢？ 　　2015年房产市场中最大的挑战是什么？ 　　对2015年房产市场造成影响的因素有很多。今年5月的英国政府换届大选会是一个非常大的不确定性。它将提高货币市场中大规模融资的成本，进而拉高抵押贷款利率。 　　此外，大选的结果也是另外一个影响因素。高端房地产市场将受到工党提出的“豪宅税”影响。该党计划对价值超过200万英镑的房产每年额外征收一定比例的“豪宅税”。 　　另一个因素则是财政部大臣乔治·奥斯本在去年年底提出的印花税改革方案中，该方案显著加大了对“豪宅”的征税力度。 　　但是对2015年房市来说，这些并非都是坏消息。绝大部分买家将会受益于新的印花税政策。根据奥斯本先生提出的新政策，任何购买房价在937,500英镑以下房产的业主将少支付一定比例的印花税。而这部分人群占据了全部购房者的90%。 　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示，印花税的变化将为今年的春季提供一个较为缓和的氛围，但是受大选不确定性的影响，房产市场将保持低迷直至5月大选结束。 　　哈里斯补充道：“一旦大选结果公布，我们预计一部分在2014年积攒的需求将逐渐在今年内得到释放。” 　　加息也将对房产买家造成影响。一旦英国央行决定调整目前0.5%的低利率，那么贷款成本将增加。尽管经济学家们对于英国央行将于何时加息意见不一，但是绝大部分专家预计，央行不会再等很久。 　　专业机构如何预言2015年房产市场？ 　　预算责任办公室（Office for Budget Responsibility） 　　财政部的预测已经上调了早前对于未来五年内价格的预测。现在的预测为，2015年上涨7.4%，2016年上涨5.9%,2017年上涨5.8%，2018年上涨5.1%，2019年上涨3.8%。 　　该部门表示，总体来说，截止2020年第一季度，房价将上涨31.4%。 　　但是，如果考虑上通货膨胀这一因素，增幅将显得颇为温和。相对于2007年金融危机，实际房价增长8.8%，房价与收入的比增长为9.5%。 　　英国皇家特许测量师学会(Rics) 　　Rice 预测，在2015年英国各个地区将迎来一个较为缓和的房价上涨，平均涨幅为3%。该学会表示，西北、东南、West Midlands、约克郡以及亨伯赛德郡（Humberside）将出现最大涨幅，达5%。然而伦敦房价会出现低迷。虽然在复苏初期表现良好，但是伦敦房产市场无论在定价还是活动方面都需要“喘口气”了。 　　资本经济学会Capital Economics 　　地产经纪学家马修·普安顿表示供给和需求将大体上达到平衡，因此房价涨幅终将在未来几个月内归零。他补充道，2015年一些地区将出现温和的下跌。 　　但是由于贷款利率低，工资上涨以及一些迹象表明贷款机构将增加贷款量，他并不看好房价在任何一个区域内会出现持续下跌。 　　IHS Global Insight 　　该机构英国和欧洲首席经济学家霍华德·阿彻认为，经过一个温和的增长期，在2015年年底，房价将出现5%这样一个稳定单并不显著的涨幅。 　　他表示，受最近新出台的印花税曾策影响，大部分买家都将得到实惠，此外，就业形势良好，收入增加以及低贷款利率都将对房地产投资市场产生积极作用。 　　然而，与之息息相关的因素还有：不断加大的房价与收入比、贷款机构收紧房贷的政策，以及英国央行很有可能在2015年加息等。 　　Halifax 　　贷款机构预计，在去年7月房价出现约10%的涨幅后，2015年全英范围内房价将出现3%~5%的增幅。该机构还表示，与2014年初相比，供给与需求关系将有所改善。 　　今年可能出现的加息以及缩减的承载力将成为抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大选也造成极大的不确定性，使得2015年前几个月房地产市场呈现相对稳定的状态。 　　第一太平戴维斯Savills 　　地产经纪公司预测，全英范围内房价将上涨2%，苏格兰地区将出现最高涨幅，为3.5%。 　　房价经过一段强