保利西山林语项目可行性研究报告.doc

安徽保利·西山林语建设项目 可行性研究报告 安徽保利房地产开发有限公司 二O一四年三月  目录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究结论 4 第二章 项目投资环境和市场研究 7 2.1 国内环境分析 7 2.2 省内环境分析 10 2.3 项目SWOT分析 14 2.4 区域市场调查分析结论 15 第三章 项目选址方案 17 3.1 区域概况 17 3.2 项目选址 19 3.3 主要建设条件 20 第四章 项目建设方案 21 4.1 项目定位 21 4.2 设计初步理念 21 4.3 项目主要建设内容 21 4.4 建筑设计方案 26 4.5 结构 30 4.6 电气设计方案 31 4.7 给排水设计方案 38 4.8 通风 41 4.9 燃气 42 第五章 节能降耗 43 5.1 节能原则 43 5.2 编制依据与原则 43 5.3 节能措施 44 5.4 节水措施 46 第六章 环境影响评价 48 6.1 项目区域环境现状 48 6.2 项目建设与运营对环境影响 48 6.3 环境保护措施 50 6.4 环境影响评价结论 53 第七章 项目开发建设进度安排 54 7.1 有关工程计划说明 54 7.2 项目开发进度安排 54 第八章 投资估算与资金筹措 56 8.1 项目总投资估算 56 8.2 资金筹措方式 58 第九章 销售及经营收入估算 59 9.1 销售收入估算 59 9.2 建设成本与利润估算 59 9.3 财务评价结论 60 第十章 绿色建筑篇 61 10.1 绿色建筑的涵义 61 10.2 绿色建筑的主要体现 61 10.3 绿色建筑的评价体系 62 10.4 绿色建筑的发展前景 63 第十一章 项目组织管理及保障机制 64 11.1 项目管理组织机构建设 64 11.2 项目管理制度建设与完善 64 第十二章 可行性研究结论 65 12.1 研究结论 65 13.2 提出建议 65 附件 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 安徽保利·西山林语建设项目 1.1.2 项目拟建地址 本项目位于合肥市高新区大蜀山南麓，占地为SXH-2、SXH-3地块（住宅商品房用地），占地面积约49248.5平方米（约合73.87亩）。 1.1.3 项目建设单位简介 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。 2011年，公司获“中国房地产企业社会责任年度领袖”、 “社会贡献企业”、“最具投资价值上市公司”等多项大奖。2012年保利地产品牌价值达到211.39亿元，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。 保利地产安徽公司组建于2011年4月，前身为合肥保利房地产开发有限公司，系保利地产在皖房地产开发业务平台。 2011年3月30日，公司竞得政务文化新区大型稀缺用地ZWQTB-033地块，正式进入合肥市场，完成了保利地产中部地区及长三角经济圈的战略布局。在集团公司的支持下，合肥公司稳健务实、抓住机遇，于8月18日顺利摘得滨湖区BHC-10地块，成功落子合肥政务、滨湖两大热点片区，为深耕合肥、开拓安徽市场奠定了坚实的基础。2013年3月，公司相继获取高新、滨湖、瑶海三宗地块，2013年底，梧桐语、海上五月花、东郡相继启动，上演合肥楼市一段首开热销传奇！2013年11月，公司再次成功拿下位于高新区枫林路纯低密度住宅项目，总建筑面积38万方。2014年，公司将六盘齐发，布局大湖名城。 保利地产安徽公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，坚持“和者筑善”的品牌理念，高举文化地产的旗帜，在历史文化悠久、经济飞速发展的安徽，不负央企地产领导品牌的荣誉，为实现中国地产长城的宏伟愿景而努力。 安徽位于中国经济最具活力的长江三角洲腹地，居中靠东，沿江通海，处于中国经济发展的战略要冲和国内几个经济板块的对接地带，是全国重要的能源、原材料、加工制造业、无公害农产品和绿色食品生产基地现辖16个地级市、62个县（市）、43个县级区和1522个乡镇、街道办事处。2013年末，全省户籍人口6928.5万人，常住人口6029.8万人。 规模 备 注 1 总用地面积 m2 492