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2017广州房地产新政策2017广州房地产新政策2017-02-11浏览:分享人：唐玲梁手机版 匆匆又一年，2016，是广州楼市值得记住的一年。在去库存的号召下，广州楼市从3月份开始，几乎月月成交破万套，最终全年网签超过12万套，创历史新高，可谓交出了一份亮点十足的成绩单。那么在2017年，广州房地产新政策会是怎样的呢，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助! 2017广州房地产新政策 一 明确并强调房屋的居住属性 会议指出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。 回归住房居住属性，推动房地产平稳发展。房屋的本质应该是其具备的居住属性，这是房屋价值最核心的体现。此次中央经济工作会议明确强化房屋居住属性，加之“十一”以来一系列调控政策的出台，不仅在短期内有利于引导社会形成合理的房屋消费预期，并将为未来更长时期内对房地产行业的经济定位、社会定位和民生定位产生深远的影响，更有利于促进形成“居者有其屋”的社会住房体系。 二 推进房地产长效机制建设 会议指出：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 从930开始的这一轮楼市调控以来，各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，从市场看，2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 三 抑制投资投机性购房 会议指出：要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。 此次中央经济会议提出要实施积极财政和稳健货币政策，财政政策强调要更加积极有效，货币政策要保持稳健中性。针对房地产则进一步提出“要在宏观上管住货币”，显示出明年房地产货币投放控制将会趋紧。在信贷政策方面，会议提出信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，可见差别化信贷政策将继续发挥重要作用;从近期热点城市收紧信贷政策的效果来看，取得了积极的效果，特别是对投资投机置业、高端改善置业都产生了明显影响。保持这一政策的连续性，有利于进一步稳定市场预期，为热点城市楼市降温。 四 要加快住房租赁市场立法 会议指出：要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。 热点城市发展租赁市场的空间巨大。会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度，发展住房租赁市场将成为未来深化住房制度改革的重要方向。其中，如何继续鼓励热点城市住房租赁市场的各类参与主体(如租客、房东及中介机构)的积极性，有效保障各方权益还需进一步的政策进行明确。 五 增量、存量土地增强有效供给 会议指出：要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。 热点城市土地供应将进一步发力，今年第四季度以来的调控收紧措施，多数城市都强调了增加土地及住房供给，缓解供需矛盾。城市存量土地潜力巨大的，需高效利用。城镇低效用地再开发，不仅有利于推进节约集约用地、缓解土地供需矛盾，而且也有利于优化用地结构布局、推动产业转型升级、促进城镇更新改造。对部分供应紧张的城市而言，通过盘活规模巨大的存量用地，是增加市场供应和优化城市布局的最优选择。在现有政策细则下，各类土地所有权、使用权主体如何更有效的实现土地开发利用，既是机遇，也是挑战。 六 结合城镇化继续去库存 会议指出：要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。 继续坚持因城施策，将去库存和人口城镇化结合，促进农民工市民化。三四线城市房地产库存问题将在未来一段时间继续成为影响房地产行业整体发展的重要因素。解决库存问题，除了短期的金融、财税政策引导，关键还是在于解决大中小城市长期经济、产业、资源、人口发展不均衡的问题，也在于解决我国城镇化发展不均衡的问题。从这个角度看，去库存将是房地产业一项长期艰巨的任务，需要更高的顶层设计来解决。其中，将去库存与新型城镇化相结合，通过提高三四线城市的教育、医疗、交通等公共配套服务，吸引农业转移人口落户，促进农民工市民化，释放以新市民为主的新需