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2017房价走势最新消息2017房价走势最新消息2016-12-13浏览:分享人：谭纯艳手机版 过去的近十年间，中国的房地产市场呈现爆炸式增长，依赖房地产市场的繁荣，地方政府GDP增长指标也轻松完成，但是，只升不降的房价富了开放商，苦了老百姓。 劳苦大众的攒钱速度始终跟不上房价的上涨节奏，今年下半年这种现象更是明显。 过热的房产市场随时都有崩盘的可能。12月9号，中共中央政治局9日召开会议，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 啥意思呢?也就是说，政府开始从制度上干预房价，房价疯涨模式已经成为过去时。 为啥这么说?我们先看下本轮调控后截至目前全国几个城市的房价情况。 上海：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房，首付款比例不低于50%。 11月，上海新建商品住宅成交面积仅万平方米，环比减少%，同比减少%，为近21个月来最低交易量。分析师表示，11月28日上海对调控措施进行升级，意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已来临。 北京：北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。业内人士称，目前一家支行的某房产项目已开始“认房又认贷”，但其他项目只认房。所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房。 2016年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，预计获得相关土地出让金亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。 杭州：11月，杭州全市共成交新建商品房万套，环比下降%，同比下降%。其中，新建商品住宅成交万套，环比下降%，同比下降%;成交均价15175元/平，环比下降%。 整体来看，11月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值，同比跌幅达到了%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。 可以看出，本轮调控全国各地方政府是杀气十足，结合本次政治局会议中央释放的信号，可以知道，明年地产行业将进入寒冬。换句话说，楼市不能暴涨了，但是，不要指望特别是一二线核心城市马上暴跌。 因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义，也不利于我们金融风险的释放。而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解： 首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解; 其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。 第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。 另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债(租房价格无法上涨)，卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然，国家层面金融风险降低，并不意味你个人的金融风险。 附：中央政治局会议传递2017年经济发展六大信号 信号一：明确稳中求进工作总基调是治国理政重要原则 信号二：供给侧结构性改革步入“深化之年” 信号三：加快推进一批基础性关键性改革 信号四：大力振兴实体经济 信号五：加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制 信号六：多举措释放扩大开放积极信号 最近在网上看到许多网友讨论2017可能是最适合买房的一年，最近房产的新政给楼市的刺激可谓不小，笔者总结了一些网友们的观点： 一部分网友认为，虽然2016年中国楼市呈回暖趋势，但主要原因还是政府多项利好政策刺激而成，近段时间由于一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，外加房地产税政策蠢蠢欲动，2017年中国楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。 而另外一部分网友则觉的，房地产作为中国经济重要组成部分，与各行各业息息相关，想要房价下跌无疑是天方夜谭。即使2017年中国楼市不景气，国家也会像2016年一样出台各项利好政策稳定房价，调控房地产市场健康发展。所以买房还是越早越好，不然房价又要上涨了,越等越买不起! 下面是笔者自己的一些看法以及分析： 如今，买房已经成了许多中国人一生的目标，多少人为了能“有家可归”有立足之地，不惜日夜辛劳工作