岗位工作标准_维修工.doc

维修工工作标准 部门名称 工程部 岗位名称 维修工 岗位人员资格 要求描述 文化程度 一般条件 理想条件 中专以上 大专以上 资历/经历 从事小区综合维修工作经历2年以上，有良好的服务意识及团队合作精神，爱岗敬业。熟悉国家相关法律法规及相关物业管理条例。 五年以上工作经验，受过国家相关法律法规及相关物业管理调例培训。 个人素质 敬业、爱岗、认真、有一定的沟通能力和团队合作精神。 技能 熟悉物业维修方面的各项工作及处理流程。 健康 良好 良好 岗位职责 　　1、主体工程：主要是对屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重；构部件的维修。当主体构件损坏严重时，不论修缮哪一类房屋均要求牢固、安全，不留隐患。 　　2、门窗及装修工程；门窗应开关灵活，不松动、不透风；装修应牢固、平整、美观，接缝严密。高档次房屋的水装修应尽量做到原样修复。 　　3、屋面工程：必须确保安全，不渗漏，排水畅通。 　　4、抹灰工程：接缝应平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。 　　5.对木构件和各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆、内外涂料，以及地面涂料，均属保养性质，要定期养护，达到延长房屋使用年限。 　　6、水、电、卫、暖等设备工程：房屋的附属设备应保持完好，保证安全运行，正常使用。电气线路、电梯、安全保护装置等应定期检查，严格按照有关规程定期保养。对房屋内部电气线路破损老化严重，绝缘性能降低的，应及时更换线路。线路发生漏电现象时，要及时查清漏电部位及原因，进行修复或更换线路。对供水管道定期进行检查维修，水箱要定期清洗。 　　7.金属构件：要保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应更换。 　　8、其它工程：对物业公司管理的庭院、大门、院落内道路、沟渠下水道损坏，要及时修复或疏通。 工作内容 及 要求 分类 时间段 地点 内容 程序 目标/接口 例行工作 日 8:30-16:30 本小区 返修、施工跟进，报修处理；每日巡检；完成本周工作计划及其他部门的配合工作 小区内在建、交付区域 维修工及相关部门 16:30-17:00 办公室 当日工作总结，案例交流。 维修工当天工作汇报、记录 维修工及部门主管 周 每周一至周日 本小区 消防水箱、试验栓、室内、外照明、共用部位门、窗、应急照明等设备巡检。 巡检并记录，如发现问题及时处理或上报领导。 确保设备正常运行 每周五 办公室 统计本周主要工作内容及制定下周工作计划。 向部门主管汇报本周主要工作内容及下周工作计划 维修工及部门主管 月 每月1号 办公室 上月度能源数据统计分析 抄录、分析、存档 本小区公共能耗统计 每月*号 培训室 月度培训计划（详见培训计划表） 按时完成培训任务 维修工及部门主管 本小区 月度专业维保计划 按时完成月维保计划任务 维修工及部门主管 年 本小区 年度专业维保计划 按时完成年维保计划任务 维修工及部门主管 常规工作 日常 本小区 处理日常维修、巡检工作 及时维修、巡检并记录 维修工 应急工作（如跑水、火灾等，根据自己的专业分管工作补充完整） 即时 本小区 按照应急预案指导进行操作 按程序操作 对应急突发事件的处理 权力范围 在领导指导下完成相应工作 工作关系 直接上级 部门主管 直接下级 工作例会 管理处周例会：每周一下午16点；日总结会：每天下午16点30分； 部门例会：每周五上午10点。 工作文档 维修单、巡检记录表、工作日记录表、设备维保计划表、设备维保记录表、等 检查与考核 要求描述 检查各类工作和对员工的技能、岗位的考核 上海永升物业管理有限公司合肥分公司 旭辉花园管理处