房地产交易管理和权属登记.docVIP

第八章 房地产交易管理与权属登记 案例一：房产证记录不明，产权人胜诉房管局 【背景】 ????2003年1月28日，原告黄某购得住房一套，并由开发商代为办理产权证，被告余姚市房地产管理局依申请，发出了房产权证，上面记载了原告所有的住房面积，并记载有架空层—间，但未注明架空层面积。原告认为自己有权要求在房产证上注明架空层面积，房地产管理局在发放房产证时，注明了架空层一间，但未记载架空层面积。这侵犯了原告的知情权。??产权人以房地产管理局侵犯了其知情权，提起行政诉讼。 【问题】 1.法院会支持黄先生的诉讼请求吗？ 2.本案例给我们的警示？ 案例二：逾期不办证，开发商赔百万 【背景】 ????自2003年6月1日最高人民法院商品房买卖合同纠纷案的司法解释正式实施，首次明确开发商逾期不办房产证的违约责任后，和平花园22户业主状告开发商广州某房地产有限公司逾期不办理房产证。广州海珠区法院作出一审判决，开发商应协同业主办证，并赔偿104万元违约金。 ????两个星期后，该花园第二批业主王某等13人再度入禀法院。他们的情况与前一批业主有些不同，他们与开发商签订的是《商品房销售合同》。按约定，开发商在取得权属证明书后30日内应协助业主办理房产过户手续。开发商已办理了权属登记，但他们却收不到房产证。 ????2003年6月，某花园陈某等9名业主即到海珠法院递交诉状。他们诉称，按照《房地产预售契约》约定，开发商在交楼90天内，应协同原告办理该房产的产权过户手续和房地产登记手续。但他们已入住和平花园三四年，多次催促开发商办证都没有下文。 ????起诉的22名业主均提出，开发商应按银行同期利率计付违约赔偿金，据统计，索赔金额共达104万元，最高的10万元，最低的也有1.5万元。 【问题】 1.法院会支持和平花园业主的诉讼请求吗？ 2办理产权证的相关规定？ 案例三：房屋抵押未登记，无法对抗第三人 【背景】 ????1999年11月，周某准备开设一家影楼，因资金短缺，便以自有的价值27万的住房为抵押，向生意伙伴杨女士借款25万元，当时在借款协议上约定，周某3年后归还借款本息，到期若不能归还，就将周某的房产变卖后优先偿还。周某在拿到借款后，就将其房屋的产权证交给了杨女士，但杨女士却没能按法律规定，及时办理抵押物登记手续，可能以为自己拿到房产证就可高枕无忧了。谁知事隔1年之后，周某便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证，还将其房屋、影楼设备等全部卖给了刘某，并同刘某及时办理了房屋过户手续，而当时刘某也并不知道该房屋已被抵押。周某在得到房款后于2001年８月因涉嫌诈骗潜逃，刘某取得房产所有权，而杨女士所得抵押的房屋产权证被宣布无效。杨女士获悉后，以该房屋已抵押为由要求刘某退房，并将周某和刘某起诉到法院。 【问题】 1.法院会支持刘某的诉讼请求吗？杨女士的权力如何保护？ 2.办理房屋抵押的相关规定？ 案例四：集资房不给如期住，单位输了官司并赔偿 【背景】 2001年9月11日，原告张某与被告淇县某公司签订了《职工集资建房协议书》，双方约定，原告给被告交房款13万元，被告于2001年10月底交付房屋。合同签订后，原告于2001年9月16日一次性给付被告房款13万元。但是，2001年10月被告的房屋竣工后，却迟迟不向原告交付房屋。原告与单位多次交涉没结果后，向法院起诉被告，请求法院判令被告交付房屋，并赔偿延迟履行金12421.5元。 【问题】 1.什么是集资房？与商品房有哪些区别？ 2.本案例给我们的警示？ 案例五：经纪公司未尽职，造成损失应承担 【背景】 ????徐女士将自己以房改成本价购得的一套三居室委托给地产经纪公司出售，并于2001年9月28日签订了委托合同。约定：协议签订后，地产经纪有限公司开始办理过户手续，徐女士将房产证及身份证交给地产经纪有限公司用于办理手续；若因政策法规等不可抗力造成房屋无法出售，地产经纪有限公司将徐女士身份证及房产证无损退还；若徐女士不予积极配合、反悔致使未能成交，徐女士须付3万元作为地产经纪有限公司及客户的损失费；徐女士签协议同时收取地产经纪有限公司介绍之客户定金3万元，若因徐女士房产原因未能过户，徐女士须将定金金额一次性返还地产经纪有限公司。地产经纪有限公司于当天与一客户签订《购买房屋协议书》，徐女士收取了3万元定金。后地产经纪有限公司要求徐女士填写《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》并由房屋的原产权单位在该表上盖章同意。徐女士将上述《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》交给房屋原产权单位盖章，原产权单位表示不放弃优先购买权而不同意加盖公章。徐女士以此为由将房屋出售给房屋原产权单位的其他工作人员。为此，与地产经纪有限公司签订《购买房屋协议书》的客户起诉要求徐女士双倍返还定金，经法院判决，徐女士