房屋租赁合同(南坝站2楼茶楼).docVIP

房屋租赁合同 出租人：宣汉县汽车站 （以下简称甲方） 承租人：彭祥均 （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方将其合法拥有的南坝汽车站第23号门市和门市上面二楼茶楼商用房屋出租给乙方使用事宜，经甲、乙双方经协一致，订立本合同。 第一条　租赁房屋基本情况 甲方租凭房屋位于南坝汽车站第23号门市及门市上面二楼茶楼，门市和茶楼使用面积共350平方米。 第二条　租赁期限及用途 1.租凭期为五年，自2013年10月1日起至2018年9月30日止。 2.乙方承租上述房屋承若用于休闲娱乐、火锅餐饮行业。 第三条 租金及付款方式 租金 甲乙双方约定的上述房屋的年租金：（第一年：2013年10月1日至2014年9月30日租金为：30000元；第二年：2014年10月1日至2015年9月30日租金为：33000元；第三年：2015年10月1日至2016年9月30日租金为：36300元；第四年：2016年10月1日至2017年9月30日租金为：39930元；第五年：2017年10月1日至2018年9月30日租金为：43923元）。 2.付款方式 租金按年支付，第一年度租金在签订合同后的10个工作日内由乙方支付给甲方。从第二个年度开始在每年的9月25日前支付给甲方。乙方以转账的方式将租金支付到下列账户： 户名：宣汉县汽车站 开户行：宣汉县农村信用社 账号：88170120003535294 第四条　保证金 乙方向甲方交纳安全保证金5000元（大写：伍仟元整），租凭期满后，如乙方不再续租，无违约行为，甲方一次性退还给乙方。 第五条　保险 乙方须自行投保所租凭场地范围的公共责任险、火灾险等险种。 第六条　续租 1.乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，续租期为壹年，租金标准随市场行情变化每年递增10%。 2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对上述房屋的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前90日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 第七条　甲方的权利和义务 1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4.租凭期间，甲方若不是转租他人而需要收回自已使用，甲方必须提前90天通知乙方，乙方不得阻拦，甲方将足额退还余下租金和保证金。 5.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 第八条　乙方的权利和义务 1.承租期间，有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2.承租期间，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 3.承租期间，应按期支付租金并承担各项税费。 4.承租期间，应爱护并合理使用场地内的各项设施，未经甲方同意，乙方不得改变场地和门市用途或增加其他服务功能。如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。 5.承租期间，将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。 6.承租期间，应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 7.承租期间，租凭场地建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 8.承租期间，乙方所需光纤、水、电、气表等户头和其它设备，由乙方自行解决安装，承租期满后，投入的所有固定资产，所有权无偿归由甲方。 9.承租期间，乙方必须接受甲方的统一安排和日常管理，合法经营，维护站容站貌，凡影响到甲方正常工作秩序，乙方将责令乙方无条件整改。 10.承租期间，乙方必须加强日常管理，制定安全管理制度，配备消防设备，经常检查维护电路，注意用水、用电、用气安全，消除一切不安全隐患。若租凭期间，发生不安全事故，造成乙方人、财损失的由乙方自行负责，造成甲方财产损失的乙方照价赔偿，造成严重后果的，除承担刑事责任、民事责任外，甲方有权终止合同。 11.承租期间，租用门市及茶楼的清运费，由乙方按照南坝镇清运公司收费标准按时交纳给甲方。 12.承租期间，乙方的排水管道必须按甲方要求修建，不得随意排放，更不能接入甲方的公厕及化粪池内，必须直接分流到站外的污水管道内，以免造成甲方下水