南山项目产品定位报告商业街定位和商业规划设计建议.ppt

项目剖面建议一（传统布局） 布局优化 层高5M 30层，标准 层高3M 商铺 地下停车场 总高约99.5M 路面 室外正负零 电梯 中央景观 架空层 进深12M 项目总平初步建议（传统布局） 布局优化 社区主入口 南头街 南光路 车行 入口 中央园林 街铺 街铺 主入口： 建议选择在车流、人流较少的南光路段北侧、 街铺： 估算面长约100米，主要从人流较大的南头街开始分步。 车行入口： 设置在靠近南山大道最近的位置。 项目剖面初步建议二（改进方案） 层高5M 30层，标准 层高3M 商铺 停车场 总高约99.5M 路面 屋顶平台及室 外正负零 电梯 中央景观 进深12M 布局优化 方案一、二的商业布局不利于项目高端形象 布局优化 项目周边街铺尚未形成良好的整体经营氛围。商铺形象较差，业态经营混乱。 结论： 不建议采取商铺外围的布局。 事项 说明 客户认可度 ★★★☆☆ 成本控制度 ★★★★★ 成本范围 250元/平米以内（德国旭格在1500-2000元/平） 事项 说明 客户认可度 ★★★☆☆ 成本控制度 ★★★★★ 成本范围（楼面） 100元/平米（含镀膜160左右） 断热铝材 LOW-E玻璃 高效窗户保温系统，减少室外热对流 其他动作 置换式新风换气系统主要是针对 ： 室内的空气污染较室外更严重 低能耗建筑必须考虑有组织的通风换气 通风的耗能与节能 置换式通风的概念 热湿分离的