吉林奥特莱斯全程营销策划方案要点.pptVIP

第三部分：连城项目商业模式概念建议 * 总体策略 商业平台 项目优化建议 业态定位建议 市场机会 本案地下商城客观条件 站前广场商圈特征 优势 策略 我们需要充分利用项目的地段优势，通过自身的定位和业态规划，吸引更多的消费者前来消费。 交通的便利性、通畅性和停车的便利性是本项目商业发展的关键。 * Department store 百货公司 Super market 超市 Shopping Mall 销品茂 精品购物步行街 专业性市场 大卖场 以上模式均有延伸及变化类型、均以特色主力店、主题商业带动。 目前市场上普遍存在的几种典型商业模式： * 建议，本案商业部分采用模式： 一站式复合型休闲购物街区+特色商业（奥特莱斯） * 营销 IDEA “白城·奥特莱斯城市广场” 特色复合型休闲购物街区 项目紧邻站前广场，地段优势明显，堪称白城地王。 “一站式复合型休闲购物街区” 填补了白城目前商业模式的空白，有利于形成差异化竞争。 * 定位： “特色品牌”消费场所。 规模：体量并不算大 选址：以品质特色支撑 模式：管理与经营分离 效益：以主力主题来带动商业 * 　带租约销售 　产权式销售 常规 三种商铺销售方式 　直接销售 多用于独立商铺或街铺的销售，法律关系简单，易于操作，无后患，缺点是较难控制业态品质。 一般的租售组合策略： 适用于较成熟的