宏发宝安总部经济园项目分享报告(世联（新版）.pptxVIP

宝安总部经济园项目报告分享要点;开发方案确定前提;3;4;5;2;项目作为深圳市重大项目，站位高端，具有强力的政府驱动背景;位于珠江东岸交通走廊的重要节点，深圳西部地理中心，在珠三角一小时经济圈之内，交通便捷，与周边城市经济联系密切，辐射范围广;项目处于非核心商务区，已形成以电器制造、多媒体、电子等产业为主的集聚区，产业氛围浓厚，但缺乏市政及商务配套基础;本项目用地产权明晰，地块基础指标为打造大型综合性区域标杆项目提供有利条件;项目目前建设标准低，无法满足未来发展需求，产业发展存在瓶颈，土地使用效率低；不符合城市发展要求;本项目位于珠三角一小时城市经济圈； 本项目位于深圳西部和宝安区地理中心位置。;;14;开发商目标解析;开发商目标解析;2;18;;SWOT策略分析;;22;;24;改善办公环境，提升企业形象，企业扩张，持有资产便于贷???融资等因素共同驱动本土企业的商务需求升级;;产业转移、产业聚集、产业政策共同驱动产业导入类客户进驻;产品价值、低门槛、升值潜力共同驱动投资类客户进行投资;;30;31;多元复合产品;3H;3H;3H;36;3L;3L;2;40;41;项目位于深圳市西部地理中心位置 项目位于宝安区地理中心位置;形象定位： 西中心·总部公园;44;商业;酒店;公寓;2;49;;北面区域成熟度较高，1、2号地块适宜一期开发，其余地块适宜后期开发，兑现区域成熟带来